Решение № 2-1097/2018 2-1097/2018 ~ М-598/2018 М-598/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1097/2018

Дело № 2-1097/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир недействительным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились с исковым заявлением в суд к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир недействительным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Свои требования мотивируют тем, что 20.01.1993 года на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора квартира передавалась на состав семьи из трех человек. Однако в число собственников по договору приватизации несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не был включен.

Право совместной собственности на квартиру возникло у ФИО1, ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

17.01.2012г. ФИО2 умер. Наследниками на имущество супруга является супруга ФИО1 и сыновья: ФИО1 и ФИО1, которые отказываются от вступления в наследство в пользу своей матери - ФИО1 Наследство фактически приняла истица. Все время после смерти супруга пользуется квартирой, имуществом, находящимся в квартире, следит за состояниемквартиры, проживает в ней, оплачивает все квитанции за услуги по содержанию квартиры самостоятельно и за свой счет, как собственник несу бремя содержания имущества.

Истцы просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993г., зарегистрирован в Исполнительном комитете Администрации городского Совета народных депутатов 03.02.1993г. за №пж., недействительным в части не включения несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> момента его заключения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> 1/3 доле.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> 1/3 доле.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 (умершего в Канске 17.01.2012г) право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> 1/3 доле.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, и просит признать право собственности на квартиру за его матерью ФИО1, на квартиру не претендует. Однако суд не может данное заявление расценить как отказ истца ФИО1 от иска, поскольку отказ от иска не оформлен письменно по установленной законом форме, с разъяснением последствий, изложенных в ст. 220, ст. 221 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУМИ г.Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, просит признать право собственности на квартиру за его матерью ФИО1

Нотариус Канского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего и признанием права собственности.

Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из статьи 2 названного Закона следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор приватизации был зарегистрирован в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 03.02.1993г. за №пж (л.д.11), что также подтверждается справкой из КУМИ г.Канска от 25.01.2018 г. (л.д.9, 12).

ФИО1 урожденная как ФИО6 02.02.1974г. заключила брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждено свидетельством о заключении брака выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Муж истицы ФИО2 умер 17.01.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти выданным 23.01.2012г. (л.д.15).

ФИО1, ФИО1 являются родными детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д.17).

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 с 18.03.1981г., ФИО2 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ выписан по смерти 17.01.2012г., ФИО1 (сын) с 18.03.1981г., снят с учета 30.04.2008г., ФИО1 (сын) с 27.02.2013г., снят с учета 21.02.2013г. (л.д.10).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 43,6 кв. метров (л.д.13-14).

Справкой из ООО ЦРКУ подтверждается, что задолженности по жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно копии приватизационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес> видно, что ФИО2 в заявлении на приватизацию выразил намерение приватизировать квартиру в совместную собственность, на состав семьи: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копией наследственного дела на умершего ФИО2 подтверждается, что наследниками на имущество ФИО2, умершего 17.01.2012г. является супруга ФИО1 и сыновья: ФИО1 и ФИО1, которые отказываются от вступления в наследство в пользу своей матери - ФИО1 (л.д.29-38).

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения несовершеннолетнего ФИО1 в состав собственников, поскольку в приватизационном деле нашло свое подтверждение, что ФИО2 и ФИО1 изъявили желание и дали свое согласие на участие в приватизации спорной квартиры их сына ФИО1, о чем ими собственноручно написаны соответствующие заявления, однако, поскольку на момент приватизации сын был несовершеннолетним, в договоре приватизации от 20.01.1993г. он включен в число лиц, участвующих в приватизации квартиры, однако в нем не поименован, в связи с чем необходимо признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО1 и ФИО1 и признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> виде 1\3 доли в порядке наследования после смерти ФИО2 за ФИО1, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт, что она является наследником после смерти своего супруга ФИО1, вступила в наследство на имущество, оставшееся после его смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир недействительным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993г., зарегистрирован в Исполнительном комитете Администрации городского Совета народных депутатов 03.02.1993г. за №пж., недействительным в части не включения несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> момента его заключения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> 1/3 доле.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> 1/3 доле.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 (умершего в Канске 17.01.2012г) право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.