Решение № 2-621/2020 2-621/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-621/2020

Дело 2-621/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года /адрес/

Клинский городской суд /адрес/ в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ и земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастрвоыми номерами /номер/ и /номер/ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В результате обмера земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, а также части земельного участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ФИО1 на праве собственности; с кадастровыми номерами /номер/, части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащих на праве собственности ФИО2; а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 было выявлено, что их фактическое расположение на местности не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении неявившегося третьего лица и представленного ходатайства.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - ¬правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ и земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, а также части земельного участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ФИО1 на праве собственности; с кадастровыми номерами /номер/, части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащих на праве собственности ФИО2; а также земельного участка с кадастрвоым номером /номер/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 было выявлено, что их фактическое расположение на местности не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что трактуется кадастровым инженером ФИО5 как реестровая ошибка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 сведения о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ внесены в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения земельных участков. Также кадастровым инженером отмечается, что данные земельные участки пересекают фактические границы соседних земельных участков и объекты недвижимости расположенные на них..

В качестве возможной причины возникновения реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО5 указывает, что ранее границы земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, были определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО5, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, в соответствии с фактическим местоположением без изменения площади и конфигурации земельных участков и исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/,, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что исключение сведений о координатах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка, принадлежащего ответчика, является единственным возможным способом восстановить права истцов. При этом ответчики не лишены права обратиться с требованиями о приведении в соответствии с фактическими границы своего земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

№ Имя п/п точки

X, м Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/. земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 P C., имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/ земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7., имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать правильными координаты границ части земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2020 года.

Судья Кручинина К.П.