Решение № 2-3005/2018 2-3005/2018~М-2545/2018 М-2545/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3005/2018

№2-3005/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Федеральному государственному предприятию «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации», администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Федеральному государственному предприятию «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации», администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру общей площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Южно-Уральской железной дорогой (далее - ЮУЖД) договор, по условиям которого ЮУЖД предоставляет ей четырехкомнатную квартиру №№ в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 222 033 руб., а она (истица) передает ЮУЖД трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость которой составляет 190 000 руб. Разницу в стоимости вышеуказанных квартир в сумме 32 033 руб. она (истица) была обязана выплатить в хозяйственный отдел Управления ЮУЖД. Договором предусмотрено, что после расчета за квартиру эта квартира будет передана ей в собственность путем оформления договора приватизации. ДД.ММ.ГГГГ. ею с начальником ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений» заключен договор найма о предоставлении спорной квартиры в возмездное срочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ. расчет за квартиру с ЮУЖД был полностью произведен. Однако право на приобретение жилого помещения по <адрес> в собственность не реализовано. С ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира находится в муниципальной собственности. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в заключении договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования им. В заключении договора найма квартиры администрацией Советского района г. Челябинска также отказано, поскольку отсутствует ордер на право занятия данной площади. Ссылаясь на ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 102).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118-119), в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнила объяснениями о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истица проживает в квартире по <адрес>, оплачивает за нее коммунальные услуги. Договор найма спорного жилого помещения был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. расчет за квартиру истицей произведен в хозяйственный отдел Управления ЮУЖД уже после принятия квартиры в муниципальную собственность.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что правопритязаний на спорную квартиру администрация г.Челябинска не имеет (л.д. 57).

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60-63), с исковыми требованиями не согласился ввиду того, что ОАО «РЖД» в лице ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу, с ДД.ММ.ГГГГ года квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 80-81).

Представитель ответчика Федерального государственного предприятия «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее – «ФГУП ЮУЖД МПС РФ»), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил (л.д. 83-84).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнение представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «город Челябинск» на основании постановления главы г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности муниципального образования на это имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ копией постановления главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 64-67, 89-98).

Ранее указанная квартира принадлежала на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» на основании свидетельства на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Данные обстоятельства подтверждается также выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска, копиями документов, помещенных в реестровое дело на спорный объект недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 35, 43-55).

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей ФИО1 и ЮУЖД заключен договор, по условиям которого ЮУЖД предоставляет ФИО1 четырехкомнатную квартиру №№ в доме № № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 222 033 руб., а истица, в свою очередь, передает ЮУЖД трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость которой составляет 190 000 руб. (л.д. 16).

В соответствии с п. 3 данного договора разницу в стоимости вышеуказанных квартир в сумме 32 033 руб. истица была обязана выплатить в хозяйственный отдел Управления ЮУЖД единовременно, после подписания договора.

В п. 5 договора указано, что после расчета за квартиру жилое помещение по адресу: <адрес>, будет передано истице в собственность путем оформления договора приватизации. Для заселения и пользования жилым помещением № по <адрес> должен быть оформлен договор найма (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и начальником ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений» заключен договор найма спорного жилого помещения № на срок пять лет (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплачен первоначальный денежный взнос за спорную квартиру в хозяйственный отдел Управления ЮУЖД в сумме 32 033 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 77).

По данным Челябинской дистанции гражданских сооружений Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за предоставленную ФИО1 квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ. перед ОАО «РЖД» отсутствует (л.д. 22).

Истица вселилась в спорную квартиру со своей семьей и с ДД.ММ.ГГГГ. была в ней зарегистрирована постоянно по месту жительства, проживает в данной квартире в настоящее время, на её имя открыт лицевой счет на квартиру, задолженности по оплате коммунальных услуг истица не имеет (л.д.38-40, 41).

Помимо истицы на момент разрешения спора в данном жилом помещении более никто не зарегистрирован, что подтверждается данными, предоставленными по запросу суда ООО УК «Созвездие», содержащимися в поквартирной карточке, карточках прописки на это помещение, а также данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, (л.д. 15, 38-40, 56).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, указанный жилой дом также на основании постановления главы г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ. был принят в муниципальную собственность (л.д. 27, 89-98).

По сообщению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО1 право приватизации жилых помещений не использовано (л.д. 23).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом №№ по <адрес> в <адрес>, в том числе квартира №№ в этом доме, был принят в муниципальную собственность, то ЮУЖД не имело полномочий на заключение ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 договора по обмену жилыми помещениями, а равно как и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорной квартиры, в связи с чем указанные договоры не соответствуют требования действующего законодательства.

Суд полагает, что после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность истица проживала в спорной квартире на условиях социального найма, а, следовательно, у неё возникло право пользования указанной квартирой в силу ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ.

Установлено, что истице отказано в заключении договора безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования ФИО1 этим жилым помещением, что следует из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26).

В заключении договора социального найма спорной квартиры администрацией Советского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 также было отказано, поскольку отсутствует ордер на право занятия данной жилой площади (л.д. 24).

В обоснование иска истица ссылается на то, что она лишена возможности заключить договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность по причине отсутствия у нее документа, подтверждающего право пользования этим помещением.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Установлено, что ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, на законных основаниях на условиях социального найма, несет бремя содержания квартиры, и у нее возникло право пользования этим жилым помещением.

Правопритязаний на вышеуказанную квартиру со стороны третьих лиц, не установлено, право пользования истицы этим жилым помещением никем не оспорено.

На основании изложенного в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что у истицы в установленном законом порядке возникло право на приобретение в собственность спорной квартиры безвозмездно, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с признанием за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в судебном порядке, подлежит погашению запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования «город Челябинск» на эту квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру №№ кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой <данные изъяты>, пол женский, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности муниципального образования «город Челябинск» № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м в доме №№ по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина