Решение № 2-248/2026 2-248/2026~М-127/2026 М-127/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-248/2026

Дело № 2-248/2026

УИД 29RS0001-01-2026-000247-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 08 апреля 2026 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации Вельского муниципального округа Архангельской области, Кулойскому территориальному управлению администрации Вельского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на два здания - гаражей расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ШВА данные гаражи. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом, договор заключен в письменной форме, исполнен, в настоящее время зарегистрировать право собственности не возможно в связи со смертью продавца. С момента приобретения и до настоящего времени он пользуется данными гаражами, претензий к нему ни кто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на указанные гаражи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на гаражи.

Представители ответчиков администрации Вельского муниципального округа Архангельской области, Кулойского территориального управления администрации Вельского муниципального округа Архангельской области, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, указав, что спорные гаражи не являются муниципальной собственностью, документов на объекты недвижимости не имеется.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу - ФИО1 и ШВА заключен договор купли-продажи двух зданий гаража расположенных в <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства получены продавцом.

Истец с момента заключения сделки и до настоящего времени постоянно пользуется приобретенными гаражами, поддерживает их техническое состояние, как собственник выполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО1 гаражей до настоящего времени ни кем не оспорен, его исполнение нашло свое подтверждение в представленных материалах дела, фактически является действующим.

Из материалов дела следует, что право собственности на здания гаражей, как первоначального сособственника, так и покупателя, истца по делу не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельные участки под зданиями гаражей в собственность, аренду не оформлялись.

Согласно информации предоставленной администрацией <адрес> в настоящий момент <адрес> территориальное управление администрации Вельского муниципального округа, здания гаражей расположенные по адресу: <адрес>, являются идентичными ранее в <адрес>. Данные объекты не являются самовольной постройкой, правоустанавливающих документов не сохранилось, земельные участки под зданиями гаражей в собственность, аренду не оформлялись, перерегистрацию не проходили. В списках владельцев имеется информация о владельце гаражей ФИО3, РВВ иными данными администрация не располагает.

Спорные здания гаражей находится на землях Вельского муниципального округа, в <адрес> территориального управления администрации Вельского муниципального округа.

Администрация Вельского муниципального округа Архангельской области сведениями о принадлежности здания гаражей, земельных участков под ними не располагает. В реестре муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не числятся. Администрация возражений против признания права собственности не заявляет.

Согласно сведений ГБУ АО «АрхОблКадастр» право собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на здания гаражей <адрес>, а также на земельные участки под ними.

ШВА умер ДД.ММ.ГГГГ, РВВ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Здания гаражей в отношении которых заявлены требования в состав наследственного имущества не вошли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, отсутствием зарегистрированного права на здания гаражей.

После смерти ШВА его наследнику – супруге ШНС были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и мотоцикл Урал-М-67. Наследственное дело уничтожено. ШНС умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражей <адрес> не возможна в связи с отсутствием зарегистрированного права на здания гаражей, отсутствия правоустанавливающих документов, а также в связи с со смертью продавца.

Договор купли-продажи между ШВА и ФИО1 в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец более 15 лет открыто владеет спорными зданиями гаражей. При этом при жизни ШВА надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом из материалов дела следует, что истец с момента приобретения гаражей, владеет ими добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными.

Ответчики и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектами не предъявляли, расходов по содержанию объектов не несли.

Данные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению как ШВА так и ФИО1 спорными объектами недвижимости как своими собственными. ФИО1 владеет ими начиная с <данные изъяты> года и до настоящего времени на основании их приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, данный договор до настоящего времени ни кем не оспорен, договор исполнен, договор является действующим и доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представили.

Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время иным образом, утрачена.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, основанием возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на: здание гаража с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года.

Председательствующий подпись А.И.Арестов

Копия верна

Судья А.И.Арестов