Решение № 2-1121/2019 2-1121/2019~М-281/2019 М-281/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1121/2019

№ 2-1121/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 12 августа 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием представителя истца Фаст Г.Г. – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаст ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Фаст Г.Г. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение Фаста Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом), общей жилой площадью 51,4 кв.м, полезной площадью 29,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>. (Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №; Кадастровый №). Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и Фаст Г.Г. добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более 15 лет), то он приобрел право собственности в силу приобретельной давности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

По изложенным основаниям, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей жилой площадью 51,4 кв.м, полезной площадью 29,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика – ФИО3

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО3 к Фаст Г.Г. на жилое помещение, общей жилой площадью 51,4 кв.м, полезной площадью 29,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании ст. 551 ГК РФ в связи со смертью ФИО3

В судебном заседании представитель истца Фаст Г.Г. – ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Истец Фаст Г.Г., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бюро записи актов гражданского состояния Лесосибирского горисполкома Красноярского края, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в представленных пояснениях на исковое заявление просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация г. Енисейска о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Представитель ФИО5 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) продала Фаст Г.Г. (покупатель) 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 29,7 кв.м, полезной площадью 51,4 кв.м. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Енисейской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. С момента заключения договора купли-продажи Фаст Г.Г. пользуется 1/2 долей данного жилого дома, то есть сделка фактически исполнена.

Данные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами дела, так и пояснениями представителя истца.

Согласно сведениям Енисейского дополнительного офиса Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности: 1/2 доли за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 - за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер – №. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Бюро записи актов гражданского состояния Лесосибирского горисполкома Красноярского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке, является смерть ФИО3

Как следует из сообщений нотариусов Лесосибирского нотариального округа ФИО10 и ФИО11, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Сведениями о наследниках суд не располагает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры ФИО3 была исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли жилого дома передана покупателю Фаст Г.Г., который уплатил цену по договору купли-продажи квартиры, после чего вступил во владение данным имуществом, учитывая, что у истца отсутствует возможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке в связи со смертью продавца, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения обстоятельств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении 1/2 доли указанного жилого помещения, установлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к Фаст Г.Г. в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фаст ФИО17 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Тукмамбетовой Нурией ФИО18 и покупателем Фаст ФИО19, согласно которому продавец ФИО3 ФИО20 продала покупателю Фаст ФИО21 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3 ФИО22 к покупателю Фаст ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 г.

Судья Н.М. Ларионова