Решение № 2-84/2017 2-84/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Митяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным. В обоснование своих требований указали, что <дата> был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан. При заполнении договора ответчик передал в совместную собственность с определением <данные изъяты> части долей ФИО1 и ФИО2

Однако, на основании п. 2 ст. 242 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Кроме того, в договоре неправильно указана площадь передаваемой квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м. Фактически же согласно техническому паспорту площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Данная ошибка могла быть допущена в результате того, что договор на передачу квартир гражданам заполнялся по ордеру, в котором площадь квартиры была неточной.

Таким образом, в договоре четко не определено в какую собственность передана квартира и регистрационная палата, в которую они обратились отказала им в ее регистрации, ввиду того, что договор недействителен по указанным обстоятельствам.

Просят договор от <дата> на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан изменить, включив в договор право долевой собственности с определением долей каждого в размере <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2.

Площадь передаваемой квартиры изменить вместо <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы уточнили свои требования и просили договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., состоящую из основного строения <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, конюшни <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора сплошного <данные изъяты>, забора решетчатого <данные изъяты>, сетки <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>, переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях сообщили, что с иском согласны полностью и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от <дата> о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность по <данные изъяты> доле ФИО2 и ФИО1.

Количество проживающих в квартире на момент приватизации четыре человека: ФИО2, ФИО1 и их дети ФИО4 и ФИО3.

На момент приватизации дочери истцов были несовершеннолетними, в договор приватизации они не включены.

В настоящее время на долю в квартире они не претендуют.

Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., состоит из основного строения <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, конюшни <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора сплошного <данные изъяты>, забора решетчатого <данные изъяты>, сетки <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>.

Данные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом от <дата>

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Указание в преамбуле договора одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей и жилой площади помещения

В договоре приватизации указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., а в техническом и в кадастровом паспортах общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., состоящую из основного строения <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, террасы <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, конюшни <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора сплошного <данные изъяты>, забора решетчатого <данные изъяты>, сетки <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>, переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Судья