Решение № 2-1391/2025 2-155/2026 2-155/2026(2-1391/2025;)~М-1012/2025 М-1012/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-1391/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс <адрес>

В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) возведен был ФИО2 в 2006 году на отведенном ему земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей; 14 марта 2023 года ФИО2 продал данный гараж ФИО1, с указанного времени ФИО1 пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчиков привлечены были МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 (предыдущий владелец гаража), в качестве третьего лица –Управление Росреестра (регистрирующий орган).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, соответчик МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» просили о рассмотрении дела без их участия, причина неявки ответчика МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, третьего лица ФИО2 неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 105-106).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082 (л.д. 98-99)

На основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в соответствии с постановлением Главы города Норильска от 16 мая 2005 года № 975 и на основании договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Администраций города Норильска и ФИО2 последнему предоставлен земельный участок <данные изъяты>

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО, следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2006 году; площадь объекта (общая/застройки) составляет 38,48/45,06 кв.м., находится в границе кадастрового квартала № (л.д. 20-25).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 за 600000 рублей (л.д. 26).

Заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж № возведен с соблюдением требований пожарной безопасности (л.д. 27-40).

Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан-конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41-65).

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2006 году; ему присвоен инвентарный №; гараж относится к третьей группе капитальности; общая площадь застройки составляет 38,5 кв.м. (л.д. 66-72).

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация -БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы (л.д. 74).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж гараж-бокс № возведен в 2006 году ФИО5 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен по адресу: <адрес> в 2006 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет 38,5 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО1, то есть истцу; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт, изготовленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР»; право ФИО5, в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Также в судебном заседании установлено, что с 2006 года до ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражом владел и пользовался ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 19 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 19 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 19 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «<адрес> гараж-бокс №, в границе кадастрового квартала №, инвентарный №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 20 марта 2026 года

Председательствующий: