Решение № 2-2077/2021 2-2077/2021~М-1683/2021 М-1683/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2077/2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2021-002432-56

Дело № 2-2077/2021

Мотивированное
решение составлено 27 июля 2021 года

Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием ответчика ФИО10, помощника прокурора г.Первоуральска Свердловской области Пехота К.А., представителя Управления социальной политики по г.Первоуральску Свердловской области ФИО12,

при секретаре Павловой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Долговой Консультант» обратилось в суд с иском к ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на ООО «Долговой Консультант». Поскольку квартира в установленный срок не была реализована путем продажи с публичных торгов, имущество должника было передано взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРН регистрационная запись о праве собственности ООО «Долговой Консультант» в отношении указанного имущества. До настоящего времени требования истца о выселении ответчиками не исполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 родился сын ФИО1 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, ФИО1 в лице законного представителя ФИО6 также привлечен ответчиком по делу.

Представитель истца ООО «Долговой Консультант» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.9).

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, требования истца не оспаривала, просит предоставить ей отсрочку до достижения младшим ребенком 2х летнего возраста, когда ребенок пойдет в детский сад, и она сможет работать, чтобы решить вопрос с жильем. Она не работает, занимается уходом за детьми, отец детей записан со слов, он с ними не живет, материально не помогает, иных родственников у нее нет.

Представитель Управления социальной политики № ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки выселения на возможный срок.

Помощник прокурора <адрес> ФИО9 дал заключение о возможности удовлетворить заявленные требования, вместе с тем, просит учесть интересы несовершеннолетних детей, и сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на срок до 2х лет, чтобы ответчик могла найти какое-нибудь жилье.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск ООО «Долговой Консультант» подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, установить способ реализации имущества путем продажи квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 041 296 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» расходы по госпошлине 6 000 рублей.» (л.д.32-35).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя – на ООО «Долговой Консультант» (л.д.16).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Первоуральского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), не реализованное в принудительном порядке имущество (квартира по адресу: <адрес>) должников передано взыскателю ООО «Долговой Консультант», о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно ст. 78 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ООО «Долговой Консультант», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> и поквартирной карточке ПМКУ «РКЦ», в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, и несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме того, также зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 является матерью несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, отец детей записан со слов, юридически отсутствует (л.д.93-95).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорной квартиры в течение 30 дней (л.д.25-26).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку указанное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на него в соответствии с законодательством об ипотеке исполнительский иммунитет не распространяется.

По информации, предоставленной Росреестром по <адрес>, и пояснений ответчика, у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 отсутствуют самостоятельные права на какие-либо жилые помещения.

Учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей, мнение Управления социальной политики № и заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1, спорным жилым помещением подлежит прекращению, но не по вступлении решения в законную силу, а по истечения срока, на который за ними следует сохранить право пользования жилым помещением, - до достижения младшим ребенком возраста полутора лет, то есть полтора года с момента вступления решения суда в законную силу, после которого ответчики обязаны освободить занимаемое спорное жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО4 проживает в квартире с тремя несовершеннолетними детьми, дети фактически находятся на иждивении у ФИО6, спорная квартира является единственным местом их жительства.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, в пользу истца ООО «Долговой Консультант» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, сохранив за ними право пользования данным жилым помещением на срок полтора года с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, после истечения данного срока.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, после истечения данного срока.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>