Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суда Республики Ингушетия

в лице председательствующего судьи Евлоева Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрация с.<адрес> к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и договора дарения, о признании недействительной записи регистрации права на недвижимое имущество и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация с.<адрес> Республики Ингушетия обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – мачеха ФИО4, предоставила в Сунженский отдел Управления Росреестра по Республики Ингушетия поддельный договор передачи жилого помещения в собственность граждан, якобы выданный администрацией <адрес> Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ. Представила также поддельную выписку из похозяйственной книги № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вместе с необходимыми документами для признания ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>. На основании данных документов ФИО3X. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, в результате чего она незаконно, путем обмана завладела имуществом администрации Сунженского муниципального района РИ, то есть квартирой, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, стоимостью 91 745, 41 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 X. распорядилась данной квартирой по своему усмотрению, передав ее в собственность своей дочери ФИО1 На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3X., заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Сунженским отделом Управления Росреестра по РИ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру серии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением «О безвозмездной передачи из муниципальной собственности Назрановского муниципального района в муниципальную собственность с.<адрес> многоквартирных жилых домов» был предан многоквартирный жилой <адрес> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно постановлению исполняющего обязанности Мирового судьи судебного участка № по РИ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 совершила преступление, предусмотренное ч.1 ст. 159 УК РФ, то есть преступным путем приобрела право на чужое имущество, а именно, на квартиру, в которой проживает. В ходе расследования данного уголовного дела вина ФИО3 доказана полностью. ФИО3 признала свою вину в совершении преступления. Таким образом, ФИО3 неправомерно получила жилье в новом микрорайоне с.<адрес> муниципального района. Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем возврата в муниципальную собственность жилого помещения. Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РИ, с.<адрес> «Новый» <адрес>. Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Выселить ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РИ, с.<адрес> «Новый» <адрес>. Признать недействительной и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - глава администрации с.<адрес> ФИО8, поддержал требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

ФИО9 привлеченный в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика пояснил, что продал указанную квартиру ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он купил квартиру у ФИО9 Ничего не знает про ФИО12 и обстоятельствах, которые были до него.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО10 требования не признала. Просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что к правоотношениям сторон должен быть применен механизм виндикации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П предусмотрено следующее «Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру у ФИО9 приобрел ФИО2 Указанная сделка отчуждения исполнена, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП.

На момент заключения сделки между ФИО9 и ФИО2, обременения права в ЕГРП не значились, информация о наличии споров в отношении приобретенного объекта недвижимости на официальном сайте Назрановского районного суда, к исключительной подсудности которого относятся споры о недвижимости в <адрес>, отсутствовала.

Указанные обстоятельства свидетельствует о приобретении имущества ФИО2 возмездно, при этом он не знал и не мог знать о правопритязаниях третьих лиц, в частности Администрации с.<адрес>, что порождает имущественный иммунитет добросовестного приобретателя, предусмотренный ст. 302 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что выбранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска МУ Администрация с.<адрес> к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и договора дарения, о признании недействительной записи регистрации права на недвижимое имущество и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

Судья

Копия верна

Судья Т.А. Евлоев