Решение № 2-2682/2017 2-2682/2017~М-2086/2017 М-2086/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2682/2017

Дело № 2-2682/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Фролычевой Е.А.

при секретаре Бессоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать в пользу истца задолженность по договору аренды земли от -Дата- № в сумме 80 689,96 рублей, в том числе по арендной плате сумму в размере 75 602,15 рублей, пени в размере 5 087,81 рублей.

Свои требования мотивированы тем, что 18.05.2004 г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом энергетики и эксплуатации «Удмуртэнерго» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, занимаемый для эксплуатации и обслуживания ТЭЦ-2, с адресом (адресным ориентиром): ..., ул. ..., ... в ..., площадью 1873317 кв.м.

Договор заключен сроком до 10.09.2052 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по УР.

Размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2004 г.) согласно п.2.4. Договора составляет 40 201 382, 82 руб. В соответствии с п.2.5. Договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Арендная плата согласно п.2.3 Договора исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления о предоставлении земельных участков в п.2.2. настоящего Договора, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской Думы и Администрации ..., меняется без согласия Арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Соглашением № от -Дата- внесены изменения в договор аренды земельного участка № от -Дата-: арендатор принимает в пользование участок в пользование на условиях аренды общей площадью 1 873 317 кв.м. с кадастровым номером: № с адресом (адресным ориентиром) ... ул. ..., ... ..., занимаемый для зоны производственно-коммунальных объектов II и III классов вредности.

Согласно пункту 2.4. размер ежегодной арендной платы составляет 20 488 396, 89 руб. Пунктом 2.5. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

На основании п. 2.7. ежегодная арендная плата предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем б случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

В соответствии с Соглашением № 2928/7 от 24.07.2014 г. договор аренды № 2928 от 18.05.2004 г. внесены изменения. ФИО1 вступает в договор аренды земли № 2928 от 18.05.2004 г. Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 4 329 кв.м. начисляется с 02.07.2014 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, суду пояснила, что на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена, договор не расторгнут.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу регистрации, представленному отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по УР, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 вышеназванного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом энергетики и эксплуатации «Удмуртэнерго» (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 2928 от 18.05.2004 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №

24.07.2014 года между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и в том числе ИП ФИО1 было заключено Соглашение № 2928/7 о внесении изменений в договор аренды земли (порядковый номер № 2928 от 18.05.2004 г. рег. № от 21.06.2004 г.), согласно которому арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 4 329 кв.м. начисляется с 02.07.2014 года.

Истцом представлен расчет годовой арендной платы на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со справкой по начислению и оплате арендной платы по договору № 2928 от 18.05.2004 г. недоимка по основному платежу на 09.03.2017 г. арендатора ФИО2 составляет 75 602,15.

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представлено.

Истцом представлен расчет размера арендной платы:

- с 01.07.2015-30.09.2015 (92 дн.) – 3 кв.: 663 175 200,00 руб. х 1,50% х 92 дн. х 1 ? 365 дн. х 0,2311= 5 794,48 руб.;

- с 01.10.2015-01.12.2015 (92 дн.) – 4 кв.: 663 175 200,00 руб. х 1,50% х 92 дн. х 1 ? 365 дн. х 0,2311= 5 794,48 руб.;

- с 01.01.2016-31.03.2016 (91 дн.) – 1 кв.: 1 850 574 931,62 руб. х 1,50% х 91 дн. х 1 ? 366 дн. х 0,2311= 15 949,91 руб.;

- с 01.04.2016-30.06.2016 (91 дн.) – 2 кв.: 1 850 574 931,62 руб. х 1,50% х 91 дн. х 1 ? 366 дн. х 0,2311= 15 949,91 руб.;

- с 01.07.2016-30.09.2016 (92 дн.) – 3 кв.: 1 850 574 931,62 руб. х 1,50% х 92 дн. х 1 ? 366 дн. х 0,2311= 16 125,18 руб.;

- с 01.10.2016-31.12.2016 (92 дн.) – 4 кв.: 1 850 574 931,62 руб. х 1,50% х 92 дн. х 1 ? 366 дн. х 0,2311= 16 125,18 руб.;

Итого: начислено – 75 739,14 руб; оплачено – 136,99 руб.; долг составил – 75 602,15 руб.

Кадастровая стоимость учтена в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24 ноября 2008 № 275, от 15.11.2015 г. № 531.

Судом расчет проверен. Расчет правильный. Соответствует условиям договора. Суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 75 602,15 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 (в ред.Соглашения № 2928/1 от 05.09.2006 г.) Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором п. 4.1 и п. 4.2 Договора начисляются пени в размере одного процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 16.09.2014 по 31.12.2016 в размере 5 087,81 рубль.

Судом расчет проверен. Расчет правильный. Требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2620,69 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» 80 689,96 рублей, в том числе по арендной плате сумму в размере 75 602,15 рублей, пени в размере 5 087,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 2620,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2017 года.

Судья Е.А. Фролычева