Решение № 2-1308/2019 2-1308/2019~М-683/2019 М-683/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 мая 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности спорная квартира. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Вышеуказанная квартира была предоставлена ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» ФИО3 совместно с членами ее семьи ФИО5 и ФИО6 по договору найма жилого помещения. Решением Арбитражного суда Московской области ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 24.04.2018 конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца. Ответчики отказываются добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала в полном объеме.

ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях.

В судебном заседании ФИО5, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1 иск не признал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещена.

Представитель Управления органа опеки и попечительства по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, извещен. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд принять решение в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника Домодедовского городского прокурора Дубовик Е.Ю., полагавшей требования истца обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» и ФИО3

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2016 по делу №А41-32899 ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24.04.2018 конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца, уведомление получено адресатом 26.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что в настоящее время ФИО2 является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами его семьи не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчиков законных оснований пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселении из жилого помещения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления истца в той части, что вместе с ФИО5 признанным прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета его несовершеннолетний ребенок - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд так же не находит оснований для сохранения права пользования квартирой на определенный срок за ответчиками, поскольку законом не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за нанимателями жилого помещения по договору с прежним собственником при переходе права собственности на данное помещение к другому лицу.

При таких данных, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин