Решение № 2-1429/2020 2-1429/2020~М-691/2020 М-691/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1429/2020

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <данные изъяты> Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Корнеевой О.С.,

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, действующих также в интересах ФИО12, ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующих также в интересах ФИО14, ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Банк ВТБ (ПАО) принял на баланс залоговое имущество – квартиру. Данное имущество выступало обеспечением по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КИТ <данные изъяты>) и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств. Все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты>) в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных №, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО). Право собственности банка зарегистрировано в установленном законом порядке. После принятия квартиры на баланс банка, регистрации права собственности в установленном законом порядке прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество, проживать в квартире. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В рамках осуществления полномочий собственника истцом ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока квартира не освобождена, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей банку ВТБ (ПАО) на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО1 на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явилиь, извещеныо времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили

Представитель третьего лица комитета образования администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по Тосненскому району Ленинградской области ти в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного разбирательства в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> из них <данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, госпошлину <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>) и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № № которому ФИО3 и ФИО4 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № №, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО). Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №118-ФЗ «О судебных приставах», ст. ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" спорное жилое помещение передано взыскателю - истцу по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена запись о регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В адрес ответчиков истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики требование не исполнили, квартиру не освободили, фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, а потому исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а потому оснований для предоставлений судебной защиты по требованиям истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства оснований не имеется.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса, суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>., понесенные истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО18, ФИО19, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО22, ФИО23, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ПАО Банк ВТБ с ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

В остальной части исковых требований ПАО Банк ВТБ отказать.

Ответчики вправе подать в <данные изъяты> городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: