Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело №

УИД: 37RS0№-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к Ц.Д.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района обратился в суд с иском к Ц.С.Г., Ц.Д.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером, №, площадью 546 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании Ц.С.Г. по ходатайству представителя истца была исключена из числа ответчиков.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ц.Д.Н., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, представил отзыв на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела. В отзыве сообщили, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельного участка, площадью 546 кв.м., дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и личного заявления предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 546 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>(л.д.61 оборот.).

Право пожизненного наследуемого владенияФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 70, 55-57).

Согласно пункту 6 статьи 2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях..., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся среди прочего сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 7 ст. 40 названного Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют (л.д. 54).

Ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв. м. прекратил существование, о чем комиссией Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» был составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу как объект капитального строительства не существует, признаков прочной связи с землей конструктивных элементов здания не обнаружено.

В судебном заседании установлено, что правообладатель на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом по <адрес> комитета <адрес> ЗАГС составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из ответа нотариуса Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Согласно представленной поквартирной карточки о регистрации умершего ФИО1, его сын Ц.Д.Н. и Ц.С.Г. (если она является супругой ФИО7) являются фактически принявшими наследство после ФИО1, и принадлежащее ему имущество, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось, не является выморочным (л.д. 16, 50).

В адрес Ц.С.Г. было направлено письмо с разъяснением о необходимости осуществления мероприятий по приведению в надлежащее состояние и поддержание порядка земельного участка на данном домовладении и отчуждения участка иным лицам. Однако ответа от Ц.С.Г. в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района (далее Комитет) не поступило. Действий по приведению земельного участка в надлежащее состояние, отчуждение его не произведено (л.д.17).

В соответствии с п.п. 9 п. 2.2. Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района Комитет осуществляет имени муниципальных образований «Родниковский муниципальный район» и «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» полномочия собственника при приобретении имущества в собственность и при отчуждении муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 7 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) предусматривалась возможность предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Пунктом 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в частности для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Ч. 3 ст.45 ЗК РФ гласит, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Изложенное свидетельствует о том, что обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком заФИО1 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что правообладатель земельного участка с заявлением о прекращении своего права ПНВ не обращался, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, доказательств того, что возможно правопреемство после умершего должника, не представлено, сведений о наследниках после смерти ФИО1, обратившихся к нотариусу за принятием наследства, также не имеется.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к Ц.Д.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к Ц.Д.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в связи со смертью правообладателя, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес> заФИО1.

Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № площадью 546 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Ответчик вправе подать в Родниковский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024 Н.А.Созинова