Решение № 2-400/2026 2-400/2026~М-135/2026 М-135/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-400/2026

ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин 18 марта 2026 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух

при секретаре Д.В. Ковалевой

с участием:

представителя истца администрации Губкинского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Губкинского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 4-й квартал 2023,1- 4-й кварталы 2024, 1-й, 2-й квартал 2025 года в размере 78 162 рубля 00 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16 января 2024 года по 21 ноября 2025 года в сумме 19923 рубля 49 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 07.09. 2020 года между ним и ответчиком был заключен указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 67063 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «садоводство».

По условиям договора администрация сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды этот земельный участок, на срок 15 лет.

Однако ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату, которая за период 4 квартал 2023 года - 2 квартал 2025 года составила 78162 рубля 00 копеек.

Истец направил ответчику требование ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен посредством направления ему судебного извещения в форме заказного электронного письма, которое было получено (л.д.91).

Уведомление ответчика судом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признано надлежащим.

Согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) в соответствии с частью 4 статьи 167 и частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст. 65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Губкинского городского округа Белгородской области и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 67063 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «садоводство».

Договор заключен сроком на 15 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды л.д.62).

Земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет арендодателя согласно п. 3.2 договора.

На момент подписания договора годовой размер арендной платы составлял 44664,00 руб., что зафиксировано в п. 3.1 соглашения. При этом, сторонами оговорена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной стоимости арендной платы, но не более одного раза в год.

В силу п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.5.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял участок. Настоящий раздел договора имеет силу передаточного акта, государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

На основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в пять лет в случаях изменения: рыночной стоимости арендной платы.

В силу положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из содержания договора аренды усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договоренность по всем существенным условиям, договор аренды заключен в письменной форме, как того требует п. 1 ст. 609 ГК РФ (л.д. 62-66).

Факт наличия задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался. О размере арендной платы ответчик был надлежащим образом уведомлен, поскольку получал соответствующие уведомления.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период 4-й квартал 2023 года по 2-й квартал 2025 года в размере 78162,00 рублей (л.д. 75), пени по договору за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19923,49 рублей (л.д.76-77).

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности по внесению арендных платежей, расчет пени является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды земельного участка (п. 6.2, 3.2), действующим нормативно-правовым актам.

Документов, подтверждающих принадлежность ответчика к льготным категориям граждан, к которым применимы положения ст. 51 ЗК РФ, ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, оснований для его освобождения от арендной платы не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Администрации Губкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. О том же указано в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 60 постановления от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Судом установлено, что арендная плата не вносилась ответчиком на протяжении более двух лет.

ДД.ММ.ГГГГ письмом по почте России ФИО2 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности и предложением о расторжении договора, которая ответчиком получена, но оставлена без ответа (л.д.72-73).

Таким образом, в суде установлено, что имеются обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий, поскольку спорная задолженность образовалась в результате длительного и систематического нарушения арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, что существенно нарушает права арендатора.

Доказательств устранения указанных нарушений обязательств по договору (внесения платежей, погашения задолженности либо ее части) ответчиком суду не представлено.

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 7 000 рублей (4 000 рублей - на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ за требование имущественного характера от цены иска 78162 рублей, 3 000 рублей - на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ за требование неимущественного характера), согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу администрации Губкинского городского округа Белгородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 4-й квартал 2023, 1-й,2-й,3-й, 4-й квартал 2024, 1-й, 2-й квартал 2025 года в размере 78 162 (семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят два) рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19923 рубля 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Губкинского городского округа Белгородской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Губкинский городской округ» в размере 7 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано с подачей апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: