Решение № 2-956/2017 2-956/2017 ~ М-1039/2017 М-1039/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-956/2017

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО2, представителя ответчика администрации <...> поселения по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации <...> поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации <...> поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований, истец указывает, что она произвела реконструкцию жилого дома <...> что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выданный ФГУП <...> «Крайтехинвентариазция — краевое БТИ» по городу <...> от <...>, и его общая площадь составила 111,0 кв.м., жилая площадью 73,7 кв.м. В настоящее время, она не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно: осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом (<...>), в связи с тем, что возведенная ею пристройка (литер Б2) площадью 25,4 кв.м., не соответствует выданному разрешению на строительство пристроя, площадью 16,2 кв.м.

Просит суд признать за нею, ФИО2, <...> года рождения право собственности на жилой дом (<...>), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 111,0 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилой дом; количество этажей - 2, материал наружных стен - гипсоблочные облицованные кирпичом, площадь—111,0 кв.м.; год завершения строительства— 1998, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <...>

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенному в иске.

Представитель ответчика - администрации <...> поселения ФИО5, полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем подал в суд письменное заявление.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решению суда доверяет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома (литер <...> расположенного по адресу: <...>, согласно договору купли-продажи жилого дома от <...>, Собственником второй 1/2 доли указанного жилого дома, является ФИО1.

На основании договора аренды земельного участка <...> от <...>, ФИО2 и ФИО1 являются арендаторами (1/2 доли каждый) земельного участка, площадью 708 кв.м., кадастровый <...>, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>.

На основании постановления администрации <...><...> от <...>, ФИО2 было разрешено строительство другого индивидуального жилого дома с мансардой, расположенного на указанном земельном участке. В 1998 году строительство жилого дома (<...>) ею было завершено.

На основании постановления главы <...><...>-р от <...>, ей было разрешено строительство пристроя к жилому дому (литер <...>).

Реконструкция жилого дома (<...>) была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выданный ФГУП <...> «Крайтехинвентариазция — краевое БТИ» по городу <...> от <...>, и его общая площадь составила 111,0 кв.м., жилая площадью 73,7 кв.м.

В настоящее время, она не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом (<...>), в связи с тем, что возведенная ею пристройка (литер <...>) площадью 25,4 кв.м., не соответствует выданному разрешению на строительство пристроя, площадью 16,2 кв.м.

Основания приобретения права собственности, предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом (литер Б, над/Б, над/Б 1, Б2), расположенный по адресу: <...> не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, построено на личные средства ФИО2, на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды. Согласие второго арендатора получено. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <...>, одним из признаков самовольной постройки, является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь, является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил.

Третье условия для признания права на самовольную постройку, если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения <...> от <...>, построенный ФИО2 жилой дом (литер <...> расположенный по адресу: <...>, соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил и эксплуатации и ремонта жилого дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что жилой дом общей площадью 111,0 кв.м., по адресу: <...>, соответствует всем нормам и правилам, возведен с соблюдением СНиП и не нарушает права и интересы третьих лиц. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации <...> поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения право собственности на жилой дом (литер <...>), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 111,0 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилой дом; количество этажей - 2, материал наружных стен - гипсоблочные облицованные кирпичом, площадь—111,0 кв.м.; год завершения строительства— <...> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ___________________________ФИО8