Решение № 2-4312/2017 2-4312/2017~М-4368/2017 М-4368/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4312/2017

дело № 2 –4312/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (у) Р.М. к ФИО4 (у) В.Р. , ФИО3 (у) Е.В., ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в обоснование заявленных требований указав на то, что ФИО1, является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, запись регистрации №. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа Орджоникидзевский <адрес>. С 7 февраля 1986 года истец зарегистрирована в указанной квартире, состоящей из двух комнат жилой площадью 10.1 кв.м. и 19.7 кв.м., общая площадь квартиры 46,3 кв.м. На основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 12 мая 2017 года истец вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский <адрес>. На сегодняшний день между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Данная квартира является единственным жильем, однако ответчики создают условия, невозможные для проживания. При этом сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которого истец пользовалась жилой комнатой № площадью 10.1 кв.м., а в пользовании ответчиков находилась жилая комната № площадью 19.7 кв.м., кухня, ванная комната, туалет, коридор находятся в общем пользовании. Считает, что в соответствии с приходящейся на долю жилой площадью, истец имеет право на закрепление за ней в пользование изолированной комнаты № площадью 10.1 кв.м. в спорной квартире. Просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, выделив в пользование ФИО3 (у) Р.М. изолированную жилую комнату № площадью 10.1 кв.м., в пользование ФИО4 (у) В.Р. , ФИО3 (у) Е.В. комнату № площадью 19.7 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор - оставить в совместном пользовании. Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственников квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа Орджоникидзевский <адрес>. Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ» заключить с ФИО3 (у) Р.М. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ФИО3 (у) Р.М. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 (у) Р.М., исходя из размера, принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа ФИО2 в судебном заседании не возражают удовлетворению требований.

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно п. 1 ст. 209, 247, 249, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ от 29.09.2017 г.

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., состоящее из 2 комнат.

Из объяснений истца следует, что ответчики создают условия, невозможные для проживания. Соглашения об оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение между собственниками также не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд находит требования истца о необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (у) Р.М. к ФИО4 (у) В.Р. , ФИО3 (у) Е.В., ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, выделив в пользование ФИО3 (у) Р.М. изолированную жилую комнату № площадью 10.1 кв.м., в пользование ФИО4 (у) В.Р. , ФИО3 (у) Е.В. комнату № площадью 19.7 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор - оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> между собственниками в следующем порядке: 1/3 долю в расходах возложить на ФИО3 (у) Р.М., 1/3 долю в расходах возложить на ФИО3 (у) Е.В., 1/3 долю в расходах возложить на ФИО4 (у) В.Р. .

Обязать МУП Единый расчетный кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан должен заключить с ФИО3 (у) Р.М. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ФИО3 (у) Р.М. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 (у) Р.М., исходя из размера, принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин