Решение № 2-3445/2019 2-3445/2019~М-2020/2019 М-2020/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3445/2019

Дело № 2-3445/19

УИД 16RS0050-01-2019-002786-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Гимаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ранее МКУ «КЗИО МО г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании недействительным зарегистрированного права, признании строений самовольными, сносе строений и истребовании земельных участков. Истец в целях защиты прав и интересов заявляла встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем, однако суд отказал в принятии встречного искового заявления, указав, что вправе обратиться с самостоятельным иском. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 560 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на жилой дом площадью 176,5 кв.м по указанному же адресу. На момент покупки земельного участка каких-либо обременений и арестов наложено не было, ограничений в его использовании не имелось. Государственными регистраторами была проведена правовая экспертиза документов и зарегистрировано за истцом право собственности.

На основании изложенного истец просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:1179 площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск.

Представитель ответчика - МКУ «КЗИО МО г. Казани» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, привлеченного судом к участию в деле, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии с п.38 указанного Постановления приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.63-65), в этот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д.66).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей за продажу вышеуказанного земельного участка, ощая сумма продаваемого участка 560 000 рублей (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-26, 65).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительными договоров, признании строений самовольными, сносе строений и истребовании земельных участков, признании недействительными государственных актов оставлено без удовлетворения (л.д.).

Обращаясь в суд, истец МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» указал, что в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 путем предоставления заведомо ложных документов, введя сотрудников Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в заблуждение, преступным путем приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящиеся в муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. размежеван на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Спорные участки в установленном земельным кодексом РФ порядке кому либо на каком-либо праве органом исполнительной власти не выделялись, поэтому сделки, на основании которых у ответчиков возникли права на эти земельные участки, не отвечают признакам действительных, а выстроенные на таких участках строения являются самовольными и подлежат сносу (л.д.50 с оборотом).

Как установлено судом из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, решением Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выделен земельный участок площадью 0,15 га для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельхозпродукции.

В этом же реестровом деле имеется Государственный акт на право собственности на землю №, выданный на имя ФИО9 на основании приведенного решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. ФИО2, названый договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, решением Салмачинского совета местного самоуправления Пестречинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельхозпродукции.

В этом же реестровом деле имеется Государственный акт на право собственности на землю №, выданный на имя ФИО7 на основании приведенного Решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №р земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресный номер – <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по <адрес>.

Согласно п.2 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Салмачинского совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО8 на указанный земельный участок зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО8 произведено размежевание земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:580 площадью 1500 кв.м., в результате чего из него образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:1179 площадью 750 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., по <адрес>. Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. по <адрес> зарегистрировано, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала земельный участок с кадастровым номером № 750 кв.м., по <адрес> ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. по <адрес> зарегистрировано, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 176,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Ссылок на допустимые доказательства незаконности и (или) недействительности изначальных правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № и № суду не приведено.

Судом указано, что ссылки истца на отсутствие в архивном фонде Салмачинского совета местного самоуправления Пестречинского района РТ за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о предоставлении земельного участка кому либо из ответчиков являются по своей сути лишь констатацией факта отсутствия документов в архиве и сами по себе, при отсутствии иных подтверждающих источников, не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства незаконности приобретения прав на земельный участок – при том, что с 1997 года в границах спорных земельных участков иных решений уполномоченными органами исполнительной власти о предоставлении их кому-либо не было принято. Ссылок на допустимые доказательства, подтверждающие недействительность названных Решений и Государственных актов (например, подделка, хищение и т.п.), истец ни в исковом заявлении, ни при рассмотрении дела не привел. Истцом не приведено ссылок на допустимые доказательства того, что возведенные ответчиками на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:350201:1178 и 16:50:350201:1179 жилые дома являются самовольными строениями по какому-либо из предусмотренных законом оснований (л.д. 54 с оборотом).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - без удовлетворения (л.д.56-62).

Как установлено судом по настоящему делу, истец владеет и пользуется земельным участком с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ года, какие-либо правопритязания на земельный участок, за исключением рассмотренного вышеуказанного иска МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», поданного в ДД.ММ.ГГГГ году, не предъявлялись, ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, еюоплачиваются все коммунальные и налоговые платежи за пользование земельным участок и жилым домом (л.д.68-71).

Доказательства, опровергающие доводы истцовой стороны, ответчиком суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании добросовестным приобретателем земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова