Решение № 2-4132/2025 2-639/2026 2-639/2026(2-4132/2025;)~М-2850/2025 М-2850/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-4132/2025

63RS0№-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.В.Н. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ф.В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела у С.В.П. земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №. Данный участок принадлежал С.В.П. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <адрес>ной администрацией от мая 1992 года. Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. умер. Спора с наследниками не имеется.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 516 кв. м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, признать право собственности на земельный участок, площадью 516 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, установить местоположение границ земельного участка, согласно каталога координат поворотных точек, указанных в плане расположения земельного участка.

Истец Ф.В.Н., а также ее представитель по доверенности К.И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в суд представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности К.И.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В абз. 1 ст. 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что С.В.П. на основании Постановления Курумоченской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без указания даты выдачи, на земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №. Указанное свидетельство никем не отменялось и незаконным не признавалось.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. по договору купли-продажи дачного земельного участка, подготовленному в простой письменной форме, продал земельный участок Ф.В.Н. за 5 000 руб., о чем была составлена расписка о получении денежных средств за земельный участок в <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №.

Однако указанный договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. умер, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом <адрес> К.И.Н. заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти С.В.П. являются: супруга – С.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – С.П.В., дочь – П.И.В.. Согласно представленным в материалы наследственного дела заявлениям, С.П.В., П.И.В. от причитающегося им наследства после смерти отца С.В.П. отказались в пользу матери С.П.Т.

С.П.Т. вступила в права наследования после смерти супруга С.В.П. на иное имущество, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Иных наследников после смерти С.В.П. не установлено.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок № не вошел в наследственную массу поскольку при жизни наследодателя С.В.П. им был продан по расписке истцу Ф.В.Н.

Наследниками правопритязаний на земельный участок не заявлено.

В материалах гражданского дела имеется заявление (расписка), заверенная заместителем Главы сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о подлинности подписи свидетеля З.Н.Н В данном заявлении свидетель З.Н.Н поясняет суду, что они с С.В.П. были соседями по дачному участку. Между их участками установлен общий забор, который никогда не передвигался, споров по местоположению забора никогда не возникало. Свидетелю известно, что С.В.П. продал Ф.В.Н. земельный участок № в <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона С момента продажи участка Ф.В.Н. использует его по назначению по настоящее время: сажает, обрабатывает участок, собирает урожай. За все время претензий к ней об освобождении ее земельного участка ни от кого не поступало. Обстоятельства продажи участка истцу также подтверждены аналогичным заявлением З.Б.Н.

В соответствии с заверенной Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> копией книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в списке землепользователей в квартале № <адрес> под номером № списка значится С.В.П. Ему предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для ведения дачного хозяйства.

На основании выписки из постановления Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,05 га, по адресу: <адрес>, участок б/н, для ведения личного подсобного хозяйства.

Затем была проведена инвентаризация, уточнение и упорядочивание нумерации участок в квартале 34 (в районе фабричного гаража, левая сторона), в связи с чем адрес участка сменился на новый: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №.

Таким образом, судом установлено что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок № принадлежал на праве собственности С.В.П. и он имел законные права на его распоряжение. При продаже участка Ф.В.Н. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец С.В.П. передал, а покупатель Ф.В.Н. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, оплатила цену договора в размере 5 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что между Ф.В.Н. и С.В.П. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем, заявленное требование о признании сделки купли-продажи состоявшейся подлежит удовлетворению.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Ф.В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 516 кв. м., ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ю.О.П., которой был составлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Ю.О.П. 26.08.2025г., спорный земельный участок имеет площадь 516 кв.м. Граница установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по данным ЕГРН. Пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок № с земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, было определено посредством геодезической съемки. Выполнены расчеты координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом фактических границ и данных ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:17:2403034:6 отображены на плане границ от 26.08.2025г., изготовленном кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. Согласно правилам застройки и землепользования (ПЗЗ) <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок № расположен в зоне Ж-6 (Зона садоводства и дачного хозяйства), где в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», а согласно статьи 26 ПЗЗ – предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков установлены в цифрах: минимальный размер земельного участка установлен 300 кв. м. и 5000 кв. м. максимальный размер.

Кадастровым инженером сделан вывод, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, кадастровый № определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ по данным кадастровой карты ЕГРН выявлено наложение границ земельных участков: границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № Также в результате сопоставления графических материалов сведения ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, не соответствуют сведениям об их фактическом расположении. В сведениях кадастра недвижимости ЕГРН об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, № выявлены реестровые ошибки. Данные выявленные реестровые ошибки ДД.ММ.ГГГГ были исправлены. Таким образом, в настоящее время пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № на кадастровой карте ЕГРН отсутствует.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 16.12.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №, площадью 516 кв. м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ф.В.Н. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.В.Н. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.В.Н. и С.В.П. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок №.

Признать за Ф.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес><данные изъяты> право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 516 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе фабричного гаража, левая сторона, участок № в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным 26.08.2025г. кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П.:

№
Х

Y
1

419 378,12

1 366 315,49

2
419 352,66

1 366 309,88

3
419 348,66

1 366 328,56

4
419 373,73

1 366 335,54

1
419 378,12

1 366 315,49

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова