Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-176/2017

РЕШЕНИЕ

07 июня 2017 года п. Тазовский ЯНАО

Тазовский районный суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Евдокимовой О.А.,

при секретаре Гусевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации посёлка Тазовский, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации посёлка Тазовский (далее Администрация), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплатив ему 11 000 000 руб., право собственности на жилой дом не было зарегистрировано, поскольку отсутствовал пакет документов на него. Он считает себя фактическим владельцем указанного жилого дома, несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать право собственности на него.

В реестре муниципального имущества <адрес> указанный дом не значится, зарегистрированных прав собственности иных лиц на него также не значится.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Считает, что он стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно ч. 5, ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации ФИО4, действующий по доверенности, не согласился с требованиями истца, иск не признал, просил в иске отказать, пояснив, что у истца нет доказательств, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, извещенное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вынести по усмотрению суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами.

Ст. 161 ГК РФ предусматривает, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Доводы истца в исковом заявлении, представителя истца в судебном заседании о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, суд считает необоснованными.

Так из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что спорной жилой дом истец купил у ФИО6, заплатив ему за него ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО1 11 000 000 рублей в счет оплаты за проданный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома ФИО2 не являлся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что истец купил этот жилой дом, как многие покупали, но документы, подтверждающие этот факт, у истца отсутствуют.

Таким образом, истец, приобретая спорный жилой дом у ФИО6 без права собственности на него, понимал, что ему передаётся дом без права собственности на него.

Из пояснений участников процесса, материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес>. на балансе рыбозавода не стоял и был продан ФИО6 на дрова.

Согласно поквартирной карточке истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, но отсутствует основание владения указанным жилым домом.

То обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом помещении и с истцом заключены договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор об оказании услуг по привозной питьевой воде, договор поставки природного газа, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нет, не свидетельствует о возникновении права на жилой дом.

В тоже время из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ямало-Ненецком автономном округе» филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ямало-Ненецком автономном округе» в г. Новый Уренгой, Тазовском районе № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиями п. 4.7., 5.1., п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПин 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам), иным требованиям законодательства.

Из пояснений участников процесса, материалов дела следует, что решением Тазовского районного суда от 28 июля 2015 года, по иску ФИО1 к Администрации посёлка Тазовский, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании права собственности на жилой дом, вступившим в законную силу 04 сентября 2015 года, ФИО1 отказано в иске.

Других доказательств суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объяснение стороны по делу является актом её волеизъявления, и поэтому его содержание отражает, как правило, ту субъективную позицию стороны, которая ей предпочтительна для обоснования своих требований. Доводы, приведенные истцом в исковом заявлении, представителем истца по иску в судебном заседании, ничем не подтверждены, опровергаются изученными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л:

В иске ФИО1 к Администрации посёлка Тазовский, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий: О.А. Евдокимова