Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело № 2-659/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивировал следующим. На основании договора купли-продажи ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. В указанном жилом доме проживают две семьи, каждая в изолированной квартире, имеющей отдельный выход. Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части, каждый из собственников имеет отдельный выход на принадлежащую ему часть земельного участка. Жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2 доля в многоквартирном <адрес> в д. <адрес>, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и является квартирой №.

Наличие зарегистрированного права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права - на <адрес> многоквартирном жилом доме, ограничивает права ФИО1 на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просит признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что у соседей жилое помещение оформлено как квартира. Принадлежащее ему жилое помещение не переоборудовалось, благоустройство квартиры не изменялось, самовольных построек не имеется. Под каждой из квартир сформированы самостоятельные земельные участки.

Представитель ответчика Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, на отсутствие возражений по иску.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО5, ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), следует, что ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, площадью 131,1 кв.м., имеет кадастровый №. В жилом доме имеются два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д.47-51).

Согласно информации Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 01.12.2017 года земельный участок по адресу: д. <адрес>, вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: № и №.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7.

Указанный жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2640,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7.

Из представленного истцом технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 13 февраля 2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что согласно плану строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о статусе спорного жилого помещения как квартире в многоквартирном жилом доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежащее истцу не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,1 кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник