Решение № 2-2838/2017 2-2838/2017~М-1773/2017 М-1773/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2838/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Гончар И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, возврате квартиры, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, просили расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, номер объекта №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Возвратить однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, номер объекта №, признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. Денежные средства по договору от имени ФИО7 как бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны должны быть перечислены Министерством труда и социальной защиты Калужской области на основании выданного ФИО7 свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты в сумме <данные изъяты> руб., однако, до настоящего времени не перечислены. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, вступившим в наследство, является истец ФИО1

Истцы в судебное заседание не явились. Их представители по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3, наследник умершей ФИО7, в судебном заседании в иске просил отказать.

Ответчик ФИО5, наследник умершей ФИО7, в судебное заведение не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО4, наследник умершей ФИО7, в судебное заведение не явился, извещен надлежаще согласно ст. 117 ГПК РФ в связи с отказом от получения судебной повестки.

Третье лица - Министерство труда и социальной защиты Калужской области. Управление Росреестра по Калужской области, Министерство финансов РФ, Министерство строительства и ЖКХ РФ в судебное заседание представителей не направило, извещены надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ФИО7 имела статус бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с требованием о признании права на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Во исполнение указанного решения суда ФИО7 включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на жилищный учет, по Калужской области.

В соответствии с пунктами 1.2., 4.2. Положения о порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно статьям 14, 15, 17, 18, 19, 21 Федерального закона "О ветеранах", утвержденного Постановлением Правительства Калужской области от 15.07.2009 N 284, гарантированное право на получение социальной поддержки за счет средств федерального бюджета удостоверяется свидетельством о праве на получение единовременной денежной выплаты установленной формы согласно приложению N 1 к настоящему Положению (далее - свидетельство), выдача которого осуществляется органом исполнительной власти Калужской области, уполномоченным на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральным законом "О ветеранах" граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Срок действия свидетельства составляет семь месяцев с даты его выдачи. Датой выдачи свидетельства является дата его получения гражданином.

Перечисление средств в объеме, предусмотренном свидетельством, осуществляется уполномоченным органом на банковский счет продавца в течение семи месяцев с момента представления гражданином документов, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения.

В соответствии с указанным Положением ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве на получение единовременной денежной выплаты на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. Из договора следует, что денежные средства по договору от имени ФИО7 как бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны должны быть перечислены ответчиком на основании выданного ФИО7 свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты в сумме <данные изъяты> руб.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство труда и социальной защиты Калужской области ФИО7 был представлен указанный договор купли-продажи. Однако, до настоящего времени оплата по договору Министерством не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Единственным наследником, вступившим в наследство, является истец ФИО1, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГг. года ФИО7 умерла. Наследниками первой очереди являются сыновья умершей - ответчики по делу. Как пояснил в ходе судебно заседания ФИО3, к нотариусу наследники с заявление о принятии наследства после смерти матери до настоящего времени не обращались, в спорной квартире проживает он.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 как третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, к Министерству труда и социальной защиты Калужской области о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказано. Данным решением суда установлено, что денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в Калужскую область не поступали и у Министерства труда и социальной защиты Калужской области не имеется финансовой возможности для перечисления денежных средств по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты, выданному ФИО7 для оплаты договора, заключенного с Ч-выми.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Данной нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В данном случае спорная квартира передана продавцом покупателю и была принята последним, что отражено в передаточном акте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, с учетом указанных в договоре условий по его оплате через Министерство труда и социальной защиты Калужской области, регистрации права на недвижимость за ФИО7, отсутствии оплаты до настоящего при времени при указанном выше решении суда, отказе ответчика ФИО3, как он пояснил в судебном заседании от оплаты договора как наследника умершего покупателя, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что предусмотренные основания для расторжения договора купли-продажи по требованию истцов имеются. Также суд принимает решение аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО7 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, номер объекта №, признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1 на <данные изъяты> дли в праве собственности и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности в порядке наследования. Удовлетворяя последнее требование при наличии наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 № ( дело №, л.д. №-№) суд руководствуется ст.ст.1152,1153 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, номер объекта №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО7.

Аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО7 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, номер объекта №, признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2017 года.

Председательствующий Е.В.Дулишкович