Решение № 2-1740/2017 2-1740/2017~М-1677/2017 М-1677/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1740/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., при секретаре Виговской В.Н., с участием

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 ФИО5, представителя СНТ «Озерки» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в снт «Озерки» <адрес>., признании права собственности на указанный земельный участок, В обоснование заявленных требований указала, что этот земельный участок она приобрела по договору купли-продажи у бывшего собственника ФИО1

Во исполнении указанного договора купли-продажи продавец ФИО1 передала в пользование истцу спорный земельный участок, свидетельство о праве собственности на участок и членскую книжку. Истец как покупатель передала продавцу определенную договором сумму в полном объеме, о чем была составлена расписка в присутствии 4-х свидетелей.

Договор в письменной форме между ними не составлялся, в связи с чем данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с указанной даты и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным земельным участком, собирает на нем урожай, вносит членские взносы, и несет прочие расходы на его содержание.

В настоящее время ФИО1 умерла, в связи с чем, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В связи с изложенным просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ней ФИО1 и признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещеннадлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв в соответствии с которым просил в иске отказать, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель СНТ «Озерки» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что он является председателем СНТ «Озерки» с ДД.ММ.ГГГГ также подтвердил то обстоятельство, что земельным участком № расположенным по адресу: <адрес> пользуется истец ФИО4, которая обрабатывает его, несет расходы на его содержание, вносит членские взносы. О том, что кто-либо еще претендует на спорный земельный участок ему не известно.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО7 является владельцем соседнего земельного участка, расположенного в СНТ «Озерки» в районе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ который она приобрела у бывшего собственника ФИО1. С указанного периода истец открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, осуществляет на нем посадки, собирает урожай, вносит членские взносы.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка № расположенного в по адресу: <адрес> речка, снт «Озерки» <адрес> пользуется истец ФИО4, который она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у бывшего собственника ФИО1. С указанного времени ФИО4 пользуется указанным земельным открыто непрерывно. Об иных лицах, которые бы претендовали на спорный земельный участок ему не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в садовой товариществе «Озерки» в <адрес> был предоставлен ФИО1 на основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала ФИО4 земельный участок №, расположенный в снт «Озерки» <адрес>, уплатив за него денежные средства в размере 7000 руб., что подтверждается распиской.

Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в виде единого документа между ФИО4 и ФИО1 не заключался.

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО1 была исполнена. Земельный участок передан ФИО4 в собственность, последняя уплатила ФИО1 денежные средства за участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок №, расположенном в садоводческом товариществе «Озерки» <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 фактически использует спорный земельный участок по назначению с момента его приобретения с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, осуществляет посадки.

На имя ФИО4 выдана членская книжка б/н, согласно которой она являлся членом садоводческого товарищества «Озерки».

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, а также представитель СНТ «Озерки» пояснили, что ФИО4 непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным, с момента его приобретения с ДД.ММ.ГГГГ Они считают ее собственником данного земельного участка. ФИО4 оплачивает членские и иные взносы в СНТ, никакие третьи лица не претендовали и не претендуют на данный земельный участок.

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов

государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на котороезарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. продала земельный участок № в снт «Озерки» ФИО4, деньги получила в полном объеме, взаимных претензий ФИО1 не имела.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снт. «Озерки» <адрес> между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

МЮ. Кузьминов

В окончательной форме решение принято 4 сентября 2017 г.