Решение № 2-1650/2024 2-1650/2024~М-1547/2024 М-1547/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1650/2024

Дело №2-1650/2024 37RS0023-01-2024-002312-71

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.,

с участием истца П. и его представителя Ч..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к П. о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

П. обратился в суд с иском к П., в котором просит с учетом уточнений требований прекратить право собственности П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>; признать за П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м.. состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>; обязать П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выплатить П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную компенсацию в размере 579 000 рублей согласно рыночной стоимости 1/4 доли указанной квартиры.

Заявленные требования обоснованы тем, что маме истца - П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>. При жизни мама составила завещание, согласно которого она все свое имущество, которое на момент смерти окажется ей принадлежащим завещала сыну П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в квартире по адресу <адрес>, я ухаживал за мамой, помогал ей с лечением, помогал ей в быту, следил за состоянием ее квартиры. Истец знал, что мама оставила завещание, поэтому вкладывал в квартиру денежные средства, а именно проводил в ней капитальный ремонт, вставлял окна, поменял дверь, проводил ремонт лоджии, а так же полностью поменял газовое оборудование, плита, подводка и газовая колонка вместе с вытяжками. ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Истец занимался организацией ее похорон, в настоящее время планирует установить ей достойный памятник, все это делал за счет собственных денежных средств. После смерти мамы, в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус пояснил, что П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения все свое имущество завещала сыну - П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме этого нотариус пояснил, что среди наследников первой очереди есть наследники, которым в силу положения ст. 1149 ГК РФ независимо от завещания положена обязательная доля в наследстве. Таким образом, независимо от завещания доля в наследственном имуществе оставшимся после смерти П. будет составлять 3/4 долей в квартире по адресу <адрес>, а оставшаяся 1/4 доля в указанной квартире должна быть приняла сестрой истца П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента смерти П. ответчик никак не проявляет свой интерес к доле в указанной квартире, она не платит за коммунальные услуги, не интересуется сохранностью имущества, не поддерживает квартиру в пригодном для жилья состоянии. Ответчик в квартире не проживал, вещей принадлежащих ей в квартире нет, оплату ежемесячных платежей за коммунальные услуги она не производит. Истец считаю, что таким отношением она утратила свой интерес к указанной квартире именно как к жилому помещению.

В судебном заседании истец П. и его представитель Ч. заявленные исковые с учетом их уточнений поддержали по всем изложенным доводам и основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик П., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 части 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

13 соответствии с требованиями данной нормы выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. После смерти мамы, в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Среди наследников первой очереди есть наследники, которым в силу положения ст. 1149 ГК РФ независимо от завещания положена обязательная доля в наследстве. Таким образом, независимо от завещания доля в наследственном имуществе оставшимся после смерти П. будет составлять 3/4 долей в квартире по адресу <адрес>, а оставшаяся 1/4 доля в указанной квартире должна быть принята сестрой истца П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С момента смерти П. ответчик никак не проявляет свой интерес к доле в указанной квартире, она не платит за коммунальные услуги, не интересуется сохранностью имущества, не поддерживает квартиру в пригодном для жилья состоянии.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составляет 1715732,31 рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составляет 2 662 000 рублей.

Стоимость 1/4 доли квартиры, которая принадлежит ответчику соответственно составляет 579 000 рублей с учетом округления. Расчет 2 662 000 рублей /4=578 985 рублей.

На основании изложенного, в связи невозможностью раздела спорной квартиры в натуре, утраты интереса ответчика к своей доле как к жилому помещению, реализации права истца на преимущественную покупку указанной доли, суд приходит к выводу о необходиости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П. к П. о признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить.

Прекратить право собственности П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м.. состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по выплате П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежной компенсации в размере 579000 (Пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей согласно рыночной стоимости 1/4 доли квартиры с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>