Решение № 2-3243/2019 2-661/2020 2-661/2020(2-3243/2019;)~М-2741/2019 М-2741/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3243/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <данные изъяты> Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «СПРУТ» о регистрации прекращения права аренды,

установил:

ФИО1 к. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПРУТ» (далее - ООО «СПРУТ») о регистрации прекращения права аренды на встроено-пристроенное помещение магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №. В обоснование искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное помещение магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СПРУТ» был заключен договор аренды № № указанного магазина на срок <данные изъяты> месяцев. Регистрация договора аренды произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ленинградской области, № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по указанному договору истек. Ответчик к указанному времени фактически освободил арендуемые помещения магазина, однако не осуществил действия по регистрации прекращения права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 по устному заявлению на иске настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СПРУТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о проведении судебного разбирательства в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 14.05.2013 г. на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное помещение магазина, площадью 125,2 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1(арендодатель) и ООО «СПРУТ» (арендатор), арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование встроено-пристроенное помещение магазина, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты><данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

В силу п.3.2. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед в срок до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.6.1,6.2.,6.4. договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением; арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, в случае нарушения арендатором условий договора в части п.п. 3.2. ; арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с обязательным уведомлением арендодателем о расторжении за <данные изъяты> календарных дней.

Согласно п. 7.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и действует в течении <данные изъяты> месяцев с момента вступления его в силу.

Согласно сведениям ЕГРН обременение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № сроком на <данные изъяты> мес.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В силу положений государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом, принимаемым в целях признания и подтверждения, а также информирования третьих лиц об уже возникшем праве определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, а не действием государственного органа, порождающим такое право либо его ограничение.

Согласно п. 7.2 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если не позднее, чем за <данные изъяты> (тридцать) дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть, настоящий договор автоматически продлевается на каждый последующий календарный год.

Из объяснения истца ФИО1 следует, что с требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СПРУТ» она не обращалась.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего, что помещение магазина, по адресу: <адрес> было передано ООО «СПРУТ» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> месяцев с условием его продления на тех же условиях каждый последующий год, если за <данные изъяты> дней до его окончания не последует заявления одной из сторон об отказе от договора.

В отсутствии уведомлений со стороны истца в адрес ответчика о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия или об отказе от договора, предложений об освобождении и передаче недвижимого имущества арендодателю, встречного иска о расторжении договора, действие договора аренды возобновилось на тех же условиях, а потому отсутствуют основания для снятия обременения в виде аренды с имущества истца.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> городской суд Ленинградской области.

Судья: