Решение № 2-3558/2019 2-3558/2019~М-1547/2019 М-1547/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-3558/2019

Дело № 2-3558/2019 8 июля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Красносельского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам истца в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения обследования и работ по техническому обслуживанию газового оборудования. В обоснование требований указал, что ответчики занимают названное жилое помещение, однако уклоняются от предоставления управляющей организации доступа для проверки газового оборудования.

Пояснял истец, что неоднократно осуществлялись выходы в адрес ответчиков, однако доступ не обеспечен, что лишает истца возможности осуществить проверочные мероприятия.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, на требованиях иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту регистрации, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, востребованы в почтовом отделении им не были, возвращены в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки в судебное заседание стороны не сообщили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматривать дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.72-73).

На основании договора №101 от 1 октября 2018 года истец выступает управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.19-26).

Согласно акту от 19 ноября 2018 года доступ в жилое помещение не предоставлен (л.д.27).

20 декабря 2018 года в адрес ответчиков направлено требование об обеспечении доступа в квартиру для обследования и работ по техническому обслуживанию газового оборудования (л.д.29-33).

В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, инженерная система газоснабжения является элементом общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

В силу подпункта е пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 6 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из ответа на судебный запрос следует, что квартира ответчиков имеет газовое оборудование; как следствие истец, обязанный осуществлять контроль за состоянием такого оборудования, правилами его использования, техническим состоянием общего имущества, вправе требовать доступ в жилое помещение

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Красносельского района» в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения обследования и работ по техническому обслуживанию газового оборудования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Красносельского района» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 12 июля 2019 года.