Решение № 2-1075/2017 2-1075/2017~М-1074/2017 М-1074/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2017 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования обосновывают тем, что 07.07.2016 года ФИО1 с одной стороны и ими с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью - <данные изъяты> кв.м, местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2016г. Доля каждого в праве по 1/2.

05.10.2016 года ФИО1 с одной стороны и ими с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которому впоследствии присвоен порядковый №. Указанный дом принадлежит им на праве долевой собственности - по 1/2 каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2016г.

С момента покупки они самовольно произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома. После произведенных работ, спорный дом состоит из следующих помещений: холодная пристройка - Лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда - Лит.над А, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня площадью <данные изъяты> кв.м; ванная площадью - <данные изъяты> кв.м; туалет площадью - <данные изъяты> кв.м; коридор площадью - <данные изъяты> кв.м; пять жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью - <данные изъяты> кв.м, общая площадь дома составила <данные изъяты>. Они обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Кимовский район Тульской области о выдаче разрешения на строительство, однако им было отказано, что подтверждается письмом № от 28 июля 2017 года. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, однако по указанным причинам они сделать этого не могут.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО3 и ФИО4 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу установлено, что 07.07.2016 года ФИО1 с одной стороны и истцами с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью - <данные изъяты> кв.м, местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2016 года. Доля каждого в праве по 1/2.

05.10.2016 года ФИО1 с одной стороны и истцами с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которому впоследствии присвоен порядковый №. Указанный дом принадлежит им на праве долевой собственности - по 1/2 каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2016г. С момента покупки истцы самовольно произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома. После произведенных работ, спорный дом имеет общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м. Истцы обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Кимовский район Тульской области о выдаче разрешения на строительство, однако им было отказано, что подтверждается письмом № от 28 июля 2017 года.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома №, расположенного в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.

Из содержания технического заключения ООО «Стройпроект» на жилой дом №, расположенный в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области следует, что несущие конструкции (фундаменты, кирпичный цоколь, наружные стены и внутренние перегородки, чердачное и междуэтажное перекрытия, покрытия кровли и т.д.) индивидуального жилого дома (Лит. А) на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и при условии проведения своевременных ремонтов, правильного режима эксплуатации без дополнительных воздействий (включая воздействия атмосферных осадков, грунтовых вод) и дополнительных нагрузок, пригодны к дальнейшей эксплуатации, не нарушают строительные нормы и правила, технические регламенты и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции (фундаменты, кирпичный цоколь и возведенные участки наружных стен) холодной пристройки (Лит. а) - объекта незавершенного строительства, примыкающей к жилому дому (Лит. А) со стороны главного фасада, пригодны к дальнейшему строительству и эксплуатации, не нарушают строительные нормы и правила, технические регламенты и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требуется проведение ремонта с устранением всех выявленных дефектов и недоделок согласно раздела 7 «Результаты обследования». При проведении ремонтных работ помещений здания индивидуального жилого дома (Лит. А) с мансардой и работ по завершению строительства холодной пристройки (Лит. а), обратить внимание на соблюдение норм и правил, устанавливающих общие требования строительства и противопожарной защиты помещений, зданий и эксплуатацию, а также пожарно-техническую классификацию зданий, их элементов и частей, помещений, строительных конструкций и применяемых материалов.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не нарушает ничьих прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Суд принимает во внимание то, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, т.е. иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный дом принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве собственности, а исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.<данные изъяты> Тульской области право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2) на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий