Решение № 2-2856/2023 2-461/2024 2-461/2024(2-2856/2023;)~М-2324/2023 М-2324/2023 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-2856/2023

Дело № 2-461/2024

54RS0008-01-2023-003201-86

Поступило в суд 18.12.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2789808,75 руб., из которых: 2463992,40 руб. – остаток ссудной задолженности, 285209,26 руб. – задолженность по плановым процентам, 39325,86 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 1281,23 руб. – задолженность по пени по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34239 руб.; расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО1; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, площадь 57,4 кв.м., адрес: <адрес> установив начальную продажную цену в размере – 3240000 руб. (л.д.173 т.1).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику была выдана сумма кредита в размере 2565000 руб. на срок 242 месяца под 9,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, площадь 57,4 кв.м., адрес: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, платежи вносил не в полном объеме и с нарушением сроков погашения задолженности.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала по сумме, которая указана в экспертизе. Указала, что признание иска сделано добровольно.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, исходя из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку закону оно не противоречит, прав и охраняемых интересов третьих лиц не нарушает, сделано ответчиком добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Истец полагает, что начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества необходимо установить исходя из отчета об определении рыночной стоимости предметов залога.

На основании отчета об оценке № В-202/2023 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет: 3240000 руб. (л.д.104-118 т.1).

В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости №102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>43.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» по адресу: <адрес>, Вокзальная магистраль, 16 офис 211 (л.д.162-163 т.1).

Согласно экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по <адрес>43 в <адрес> на дату определения стоимости, с учетом округления составляет 4500000 руб.

Следовательно, 80% от данной стоимости составляет 3600000 руб.

Таким образом, суд полагает возможным принять во внимание экспертное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 3600000 руб.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 789 808,75 руб., из которых:

2 463 992,40 руб. – остаток ссудной задолженности;

285 209,26 руб. – задолженность по плановым процентам;

39 325,86 руб. – задолженность по пене по просроченным процентам

1 281,23 руб. – задолженность по пене по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 239 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества 3 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Павленко