Решение № 2-1943/2023 2-247/2024 2-247/2024(2-1943/2023;)~М-1726/2023 М-1726/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1943/2023

УИД 23RS0010-01-2023-002204-60

Дело №2-247/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 февраля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., .... Решением Выселковского районного суда Краснодарского края по делу ... от (__)____ установлено местоположение границ (координат повторных точек) земельного участка кадастровым номером ..., общей площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ ФИО3 Исковые требования предъявлялись к правообладателям смежных земельных участков. Однако, в заключении специалиста было указано, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Для целей исполнения вышеуказанного решения суда истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым было подготовлено информационное письмо от (__)____ о том, что для обращения в суд кадастровым инженером (__)____ подготовлено заключение с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... Решением Выселковского районного суда от (__)____ по делу ... не устранена причина пересечения земельных участков с кадастровыми номерами .... ФИО6 инженером было рекомендовано устранить пересечение границ земельных участков. Просит суд установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; считать решение суда основанием для органа государственной регистрации недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Был уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п.1.1).

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно решения Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ по делу ... было установлено местоположение границ (координат повторных точек) земельного участка кадастровым номером ..., общей площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ ФИО3

В заключении специалиста указано, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение суда вступило в законную силу (__)____.

На данный момент решением Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу ... не устранена причина пересечения земельных участков с кадастровыми номерами ...

Для целей исполнения вышеуказанного решения суда истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ...

ФИО6 инженером в подготовленном информационном письме и ранее данном заключении указано, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...52 с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером ... является реестровой ошибкой, которая препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 ФИО6 инженером было рекомендовано устранить пересечение границ земельных участков в судебном порядке, так как ином порядке это сделать невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером ... ранее принадлежал А.Н.П. и А.А.Ф.. После смерти А. Н.П. и А. А.Ф., собственником указанного земельного участка является ФИО2 - ответчик по делу.

Согласно выписки из ЕГРН №... от (__)____, полученной по запросу суда, права нынешнего собственника на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены согласно требований земельного законодательства.

Исправление реестровой ошибки, выявленной кадастровым инженером, не влечет нарушения прав и законных интересов ответчика, который имел возможность представить кадастровому инженеру и в суд свои возражения относительно местоположения границ земельного участка. Однако, этого не сделал.

Согласно схемы пересечения границ земельных участков, прилагаемой к информационному письму, следует, что границы земельного с кадастровым номером ... пересекают не только границы земельного участка с кадастровым номером ..., но и проезжу часть ... в ....

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Никаких сомнений в квалификации кадастрового инженера и достоверности сделанных им выводов у суда не имеется, так как оно является уполномоченным лицом на проведение землеустроительных работ, имеет необходимую аппаратуру для определения координат характерных точек, позволяющую определить точное местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом установления реестровой ошибки уполномоченным лицом, позиции представителя ответчика, третьих лиц, невозможности исправления реестровой ошибки без судебного решения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-247/2024.