Решение № 2-4948/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4948/2017

дело № 2-4948/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о признании площади земельного участка не уточненной, а границ земельного участка не установленными, установлении новых границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании решения Новочеркасского городскою суда <адрес> от <дата>, является собственником нежилого здания, расположенного по адрес: <адрес> в районе <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу, а право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок под строением был закреплен на основании Постановления № от <дата>. Между ФИО1 и МО «<адрес>», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка для размещения объекта № от <дата>. Испрашиваемый земельный участок поставлен па кадастровый учете кадастровым номером: №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №. Имея намерение приобрести в собственность земельный участок по указанному адресу, она обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, приложив необходимый пакет документов, в том числе межевой план от <дата>. Сообщением от <дата> (с изменениями от <дата>.), ей было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. При этом разъяснено, что согласно кадастрового паспорта здания от <дата> №, граница земельного участка в р-ну <адрес>; <адрес> пересекает границы здания с кадастровым №. Таким образом, границы земельного участка, расположенного в р-не <адрес>. закреплены с нарушением границ здания, с кадастровым № в связи с чем при передаче земельного участка в собственность возможны нарушения нрав третьих лиц.

Просила суд признать площадь земельного участка с кадастровым №. по адресу: <адрес> не уточненной, а границу не установленной, исключив из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В последствие ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд: признать площадь земельного участка с кадастровым №. по адресу: <адрес><адрес> не уточненной, а границу не установленной, исключив из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>; а также установить новые границы согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, а также его схеме.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3 просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от <дата>, на основании решения Новочеркасского городскою суда Ростовской области от <дата> года, ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адрес: <адрес>

Земельный участок под строением был закреплен на основании Постановления № от <дата>. Между ФИО1 и МО «Город Новочеркасск», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка для размещения объекта № от <дата>. Испрашиваемый земельный участок поставлен па кадастровый учете кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Имея намерение приобрести в собственность земельный участок по указанному адресу, ФИО1 обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, приложив необходимый пакет документов, в том числе межевой план от <дата>. Сообщениями от <дата> и <дата>., ей было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. При этом разъяснено, что согласно кадастрового паспорта здания от <дата> №, граница земельного участка в р-ну <адрес>; <адрес> пересекает границы здания с кадастровым номером №

Таким образом, границы земельного участка, расположенного в р-не <адрес>. закреплены с нарушением границ здания, с кадастровым № в связи с чем при передаче земельного участка в собственность возможны нарушения прав третьих лиц.

Суду также представлены результаты проведенных кадастровых работ по уточнению границ, в ходе которых установлен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, а также его схема:

№п/п

Координаты, м

Х
Y

1
450302,11

2232706,16

2
450302,15

2232709,01

3
450297,07

2232709,11

4
450297,00

2232709,11

5
450296,95

2232706,25

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6)

С учетом того, что в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка при выполнении межевых работ, необходимо признать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной, поскольку по заявлению граждан отмена межевания земельных участков не предусмотрена законом.

На основании представленных суду результатов проведенных кадастровых работ по уточнению границ, в ходе которых установлен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также его схемы, суд полагает возможным установить новые границы земельного участка.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО1 к КУМИ г. Новочеркасска суд считает возможным удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании площади земельного участка не уточненной, границ не установленными и установлении новых границ и установлении новых границ, удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым №. по адресу: <адрес> не уточненной, а границу не установленной, исключив из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№п/п

Координаты, м

Х
Y

1
450302,11

2232706,16

2
450302,15

2232709,01

3
450297,07

2232709,11

4
450297,00

2232709,11

5
450296,95

2232706,25

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.