Решение № 2-1287/2019 2-1287/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1287/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2019 года

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Хашагульгова Х.Ю.,

при секретаре Харсиеве И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании на ней права собственности на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, изложенные в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, однако направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истец обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Ф. законом (ч. 3 ст. 4 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу ч. 4,5 ст. 4 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, следует из договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Магас-2008» в лице Председателя правления ФИО5 и ФИО6 именуемые в дальнейшем ЖСК и пайщик, заключили договор в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать пайщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме в 10-ом микрорайоне, общей площадью 60 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства ФИО6 обязался уплатить цену договора в размере 840000 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №, 211 и 86 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЖСК «Магас-2008», ФИО6 оплачено 400000 руб., 420000 руб. и 20000 руб.

Изложенное свидетельствует об исполнении участником долевого строительства условий договора в части оплаты цены договора.

Согласно договору уступки права долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил, а ФИО3 приняла права долевого участия в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ЖСК «Магас-2008».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.4 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: