Решение № 2-897/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-2794/2023~М-2390/2023

Дело <№>

64RS0<№>-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года город Саратова

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания серктарем ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя Министерства труда и социальной защиты <адрес> ФИО4,

представителя ФИО5,

с участием помощника прокурора <адрес> г. Саратова Савельева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, из жилого помещения, расположенного по адресу: жилым помещением по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: г.Саратов, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата>.

Согласно справке ООО «УК Стандарт» от <Дата> в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО8 <Дата> года рождения, ФИО3 <Дата> года рождения. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать зарегистрированные лица отказываются, что явилось основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве истца в процесс вступил ФИО7, собственник спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <Дата>, которым также заявлены аналогичные требования.

Представитель ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель Министерства труда и социальной защиты <адрес> ФИО4, являющийся законным представителем ФИО8, признанной вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> недееспособной, просил вынести решение в соотвествии с требованиями закона.

Ответчик ФИО3, и его представитель ФИО5 признали исковые требования, указав, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, в настоящее время собираются предпринимать меры по оспариванию договора займа под залог квартиры, неисполнение которого со стороны ФИО8 привело к обращению взыскания на заложенное имущество.

Истцы, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ранее в ходе рассмотрения дела соистец ФИО7 показал суду, что членами его семьи ответчики не являются, после покупки жилого помещения им осуществляется ремонт, вещи ответчиков отсутствуют, как и какие-либо договоренности относительно порядка пользования спорным жилыми помещением.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся собственником квартиры по адресу: г.Саратов, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата> между ТУ ФА по УГИ <адрес> и ФИО6 Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно справке ООО «УК Стандарт» от <Дата> в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО8 <Дата> года рождения, ФИО3 <Дата> года рождения.

Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать зарегистрированные лица отказываются, предупреждение, направленное ответчикам <Дата> оставлено без ответа.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> требования были удовлетворены.

Определением Заводского районного суда от <Дата> заочное решение отменено.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО7 на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного с ФИО6

Как пояснил соистец ФИО7 в судебном заседании членами его семьи ответчики не являются, после покупки жилого помещения им осуществляется ремонт, вещи ответчиков отсутствуют, как и какие-либо договоренности относительно порядка пользования спорным жилыми помещением.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлены, наличие права пользования в спорном жилом помещении доказательствами не подтверждается.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками суду не представлено и отрицаются истцами

Принимая во внимание, что ответчики в отсутствие законных оснований, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, соглашение о праве пользования жилым помещением с ни с предыдущим собственником ФИО6, ни с ФИО9 не заключали, членами семьи не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований настоящего собственника ФИО7

Оснований для удовлетворения требований ФИО6 суд не находит, поскольку в настоящее время собственником не является, права, предусмотренные ст.288 ГК РФ, как собственника не нарушаются. Доказательств нарушения иных прав стороной ФИО6 не представлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ от <Дата> "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.

В то же время согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <Дата> N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Требования о выселении удовлетворению не подлежат ввиду непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, указавших на выезд из квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования ФИО8, ФИО3 жилым помещением, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения-<Дата>.

Судья: А.В. Орехова