Решение № 2-2735/2017 2-2735/2017~М-2482/2017 М-2482/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2735/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2735/2017

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 10.02.2014 г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ***. По условиям указанного договора у ФИО1 должно было возникнуть право собственности на однокомнатную квартиру ***, в ***, общей площадью 41,64 кв.м.

Истец полностью оплатил строящуюся квартиру в сумме 2044030 рублей, однако квартира не передана ему до настоящего времени.

Согласно п. 4.3.2 договора застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в четвертом квартале 2016 г. Однако в настоящее время указанный объект до сих пор истцу передан не был.

В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик направил уведомление о невозможности окончания строительства в предусмотренный договором срок.

20.07.2017 г. истец направил претензию в адрес ОАО «Тамбовхимпромстрой» с требованием о передаче ему в десятидневный срок объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако ответчик проигнорировал требования истца.

Полагая, что его права нарушены застройщиком, истец просил взыскать с ответчика указанную неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и штраф в размере 50 % в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 10.02.2014 г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ***. По условиям указанного договора у ФИО1 должно было возникнуть право собственности на однокомнатную квартиру ***, в ***, общей площадью 41,64 кв.м.

Срок окончания строительства квартиры определен не позднее четвертого квартала 2016 г. (п. 4.2 договора).

Цена квартиры в договоре указана в размере 2044030 рублей.

Истец полностью оплатил строящуюся квартиру, однако квартира не передана ему до настоящего времени.

Названные обстоятельства полностью подтверждены показаниями истца и материалами дела.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в четвертом квартале 2016 г. застройщик не передал истцу объект долевого строительства. Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2017 г. (день, следующий за днем истечения срока) по 20.07.2017 г. (день направления претензии истцом) в размере 245283 рублей, согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен и представляется суду верным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

На основании указанной правовой нормы следует взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» в пользу истца штраф в сумме 122641 рубль.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета, от которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017 г. по 20.07.2017 г. в сумме 245283 рубля и штраф в сумме 122641 рубль.

Взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тамбов в сумме 6 879 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеуказанного срока.

Мотивированное решение составлено 24.10.2017 г.

Судья: