Решение № 2-2476/2019 2-2476/2019~М-2120/2019 М-2120/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2476/2019

Мотивированное
решение составлено <.........>

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С, С к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

С и С обратились в суд с данным иском в обоснование которого, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ., указали, что они являются собственниками 1/4 доли в праве долевой собственности на <.........>, по адресу: <.........>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,5 кв.м, кадастровый №, лит.3, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ.г., зарегистрированного в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГ. в <.........>. Фактически принадлежащее им помещение является самостоятельной изолированной частью жилого дома с обособленным земельным участком, имеет отдельный вход, отдельную придомовую территорию с хозяйственными постройками, отдельными системами водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Между собственниками жилых помещений №,№, № и № в указанном жилом доме отсутствуют спорные вопросы по пользованию жилым домом и земельным участком. Согласно выписке по справочной информации по объектам недвижимости помещение №, помещение № и помещение № в жилом <.........> являются самостоятельными объектами, стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты и имеют отдельные кадастровые номера. Однако согласно технической документации объектами кадастрового учета являются как жилой дом в целом, так и расположенные в нем жилые помещения. При осуществлении кадастрового учета принадлежащее истцам помещение, его вид в качестве квартиры определен неверно. Квартира (помещение), принадлежащая истцам располагается на земельном участке с целевым назначением для индивидуальной жилой застройки. По своим характеристикам жилое помещение № не отвечает требованиям, установленным ст. 16 ЖК РФ для квартир. Согласно, предоставленного заключения эксперта у жилого помещения № по адресу: <.........> отсутствуют признаки квартиры, так как имеются обособленные от других помещений № и № инженерные инфраструктуры и выходы на индивидуальный земельный участок. Согласно этого же заключения эксперта в жилом доме находится три обособленных жилых помещения. Тот факт, что в жилом доме находятся три обособленных жилых помещения также, подтверждается техническим паспортом на жилой дом и экспликацией помещений в нем. Согласно предоставленным документам, а именно соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГ.., указанные помещения были поставлены на кадастровый учет как изолированные части жилого дома, а именно <.........>. Просит признать <.........> по адресу <.........>, принадлежащую С и С на праве долевой собственности - частью жилого дома, блокированной застройки, помещение №, общей площадью 21,5 кв.м.

Истец С и С в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец С просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца и удовлетворить уточненные исковые требования, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика суду пояснила, что у администрации Находкинского городского округа не имеется заинтересованности в исходе дел, в связи с чем, просит принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и интересы других лиц.

Договором мены от ДД.ММ.ГГ.г. подтверждается право общей долевой собственности С и С на ? долю в праве собственности от ? доли у каждого на объект недвижимости, расположенный по адресу: <.........>, что подтверждается копией договора мены от ДД.ММ.ГГ.г. и сообщением Управления Росреестра по <.........> от ДД.ММ.ГГ..

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Как следует из технического паспорта, жилой <.........> в <.........> фактически состоит из четырех квартир.

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГ.г., в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом: С приобретает в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 21,52 кв.м с отдельных входом, по адресу: <.........>; Б приобретает в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 21,52 кв.м с отдельных входом, по адресу: <.........>ё <.........>; С приобретает в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 21,52 кв.м с отдельных входом, по адресу: <.........>; Ш приобретает в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 21,52 кв.м с отдельных входом, по адресу: <.........>.

Из справочной информации по объектам недвижимости усматривается, что помещение №, помещение № и помещение № в жилом <.........> в <.........> являются самостоятельными объектами, стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты и имеют отдельные кадастровые номера.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ.г. по результатам визуального осмотра объекта, а также исследования документации, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, представляет собой деревянное строение. Кровля - скатная, фундамент - монолитный железобетон. Помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют. По результатам визуального осмотра исследуемого жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, установлено, что данное жилое помещение имеет отдельный придомовой участок, изолированный от соседних придомовых участков при помощи устройства ограждения (забора). Вход в жилое помещение выполнен с придомового участка. Исследуемое жилое помещение состоит из 3,0-х комнат, соединенных между собой межкомнатными дверными блоками. Исследуемые комнаты изолированы от помещений соседних квартир в жилом доме, и не имеют выхода на соседние придомовые участки и помещений общего пользования (ввиду отсутствия таковых). Исследуемое жилое помещение оборудовано следующими инженерными системами: система водоснабжения - автономная (скважина), система водоотведения - автономная (выгребная яма), система отопления - автономная (печное), система электроснабжения - имеется, система вентиляции и кондиционирования воздуха - имеется, путем отпирания оконных створок. По результатам проведенных исследований, эксперт установил: жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, является частью жилого дома.

Таким образом, поскольку <.........>, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, суд признает <.........> по адресу <.........> в <.........>, принадлежащую С и С на праве долевой собственности - частью жилого дома, блокированной застройки, помещение №, общей площадью 21,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление С, С – удовлетворить.

Признать <.........> по адресу: <.........> в <.........>, принадлежащую С и С на праве долевой собственности - частью жилого дома, блокированной застройки, помещение №, общей площадью 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кирьянова