Решение № 2-435/2018 2-435/2018~М-365/2018 М-365/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-435/2018

Дело №2-435/2018 УИД 32RS0010-01-2018-000501-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жуковский район» (далее - администрация МО «Жуковский район») о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Жуковский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Не получив соответствующих разрешений, он самовольно произвел реконструкцию жилого дома со строительством пристроек, в результате чего увеличилась площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением (далее - ГБУ) «<данные изъяты>» по состоянию на 22 февраля 2018 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.61), при этом ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.63).

Представители ответчика - администрации МО «Жуковский район» в судебное заседание не прибыли, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика - ФИО2, действующим на основании доверенности от 10 января 2018 года (срок действия доверенности - по 31 декабря 2018 года) (л.д.61а) представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский район» (л.д.62).

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (л.д.61), при этом ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и не возражали против удовлетворения иска (л.д.49, 55).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.40, а также расположенного на нем жилого дома (л.д.8-9, 17, 28-34, 48).

Составленный ГБУ «<данные изъяты>» по состоянию на 22 февраля 2018 года технический паспорт свидетельствует, что ФИО1 самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки (лит.А1) площадью 50,7 кв.м., пристройки (лит.а) площадью 5 кв.м., пристройки (лит.а1) площадью 31,7 кв.м. к существующему основному строению, с увеличением площади дома до 198,3 кв.м. (л.д.28-34).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома истцу отказано (л.д.16).

Согласно техническому заключению № от 13 апреля 2018 года конструктивные элементы указанных самовольно возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.18-26).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», реконструкция жилого дома произведена истцом без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д.15).

Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьих лиц ФИО3 и ФИО4 не поступило.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и, исходя из того, что при возведении пристроек истцом были соблюдены правила землепользования и застройки соответствующей территории, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 198,3 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристройки (лит.А1) площадью 50,7 кв.м., пристройки (лит.а) площадью 5 кв.м., пристройки (лит.а1) площадью 31,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «<данные изъяты>» по состоянию на 22 февраля 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения - 15 октября 2018 года.