Решение № 2-4993/2025 2-4993/2025~М-1335/2025 М-1335/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-4993/2025

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, требования мотивируя тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью 779 (+/- 9,77) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

С момента вступления в право собственности, истец поддерживает в надлежащем состоянии дом, ухаживает за земельным участком. Притязаний на земельный участок по адресу <адрес>, слобода Подновье, земельный участок 331 за всё время пользования им в адрес истца не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.12, 234 ГК РФ истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью 779 (+/- 9,77) квадратных метров.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью 779 (+/- 9,77) квадратных метров, с координатами:

Сведения об образуемых земельных участках

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: ЗУ1

Система координат: ГСК 52

Обозначение характерных

Точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
Н1

527705,32

2222013,31

Н2

527714,95

2222035,33

Н3

527706,96

2222039,46

Н4

527700,73

2222041,84

Н5

527685,45

2222048,25

6
527676,68

2222024,98

7
527704,58

2222013,63

Н1

527705,32

2222013,31

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9.1 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.

Судом при рассмотрении спора установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, в свою очередь приобретшей право собственности на указанное жилое помещение в 1968 году, то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО4 к моменту своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году обладала правом на регистрацию за собой права собственности на земельный участок без решения на то уполномоченного органа, данное право впоследствии перешло к ФИО2

Сведений о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не может предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат.

Согласно выписки ЕГРН жилой дом по адресу <адрес>, 1979 года постройки, располагается в кадастровом квартале НОМЕР.

При этом, если право на получение в собственность земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уже возникло, его реализация не может быть поставлена в зависимость от того, сформирован данный земельный участок или нет.

Поскольку определенные законодателем объекты (здания, сооружения) предполагаются связанными с землей, в обязанности суда, на который возложена задача разрешить гражданско-правовой спор, входит определение местоположения предполагаемого для передачи в собственность лица земельного участка и его границ.

Согласно межевого плана - адрес земельного участка – Российская <адрес>. Местоположение – территория ГСК Подновье, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке - 52:18:0060273:127. Кадастровый номер смежного земельного участка, границы которого установлены ранее – 52:18:0060230:150. Площадь земельного участка – 779+/-9,77 м2.

Границы земельного участка, согласно межевого плана следующие:

Сведения об образуемых земельных участках

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: ЗУ1

Система координат: ГСК 52

Обозначение характерных

Точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
Н1

527705,32

2222013,31

Н2

527714,95

2222035,33

Н3

527706,96

2222039,46

Н4

527700,73

2222041,84

Н5

527685,45

2222048,25

6
527676,68

2222024,98

7
527704,58

2222013,63

Н1

527705,32

2222013,31

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 779 (+/- 9,77) квадратных метров, со следующими координатами:

Сведения об образуемых земельных участках

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: ЗУ1

Система координат: ГСК 52

Обозначение характерных

Точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
Н1

527705,32

2222013,31

Н2

527714,95

2222035,33

Н3

527706,96

2222039,46

Н4

527700,73

2222041,84

Н5

527685,45

2222048,25

6
527676,68

2222024,98

7
527704,58

2222013,63

Н1

527705,32

2222013,31

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.