Решение № 2-3577/2017 2-3577/2017~М-4024/2017 М-4024/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 23 мая 2011г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 845 кв.м., кадастровый номер: № относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. На территории вышеуказанного участка без оформления проекто-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ было осуществлено строительство жилого дома. При осуществлении работ нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку им были соблюдены все необходимые меры безопасности, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2014г., прошедшего государственную регистрацию, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 845 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Также судом установлено, что ФИО1 без соответствующей проектно-сметной документации и разрешения на строительство на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 138,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» все основные строительные конструкции жилого дома <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Названные обстоятельства были проверены судом в ходе выездного судебного заседания. При осмотре жилого дома судом установлено, что он расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, используется по назначению, прав собственников рядом расположенных объектов недвижимости не нарушает.

В соответствии с экспертным заключением №3081 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме (литер «В») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту, составленному ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> лит. В не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22 июля 2008г.).

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные правовые нормы и то, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: