Решение № 2-4409/2025 2-4409/2025~М-1491/2025 М-1491/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-4409/2025

47RS0011-01-2025-002184-81

Дело № 2-4409/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 25 августа 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плехановой О.Е.,

с участием прокурора Абакирова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании не приобретшей право на проживание и выселении из аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право на проживание и выселении из аварийного жилья по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, многоквартирный дом по указанному адресу на основании постановления Местной Администрации муниципального образования Лебяжинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 27.05.2016 года № 182 « О признании дома аварийным и подлежащим сносу» признан аварийный и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилого фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», запланирован к переселению в 2024-2025 г.г. в спорном жилом помещении фактически проживают ответчик в отсутствие правовых оснований.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке путем направления извещения по месту жительства (л.д. 32), почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения невостребованными, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчик, по мнению суда, должен лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на его имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209, статье 288, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Таким образом, основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются следующие юридические факты: акт органа местного самоуправления либо государственной власти о представлении жилого помещения на условиях договора социального найма категориям лиц, определенным жилищным законодательством и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации); признание членом семьи нанимателя жилого помещения, используемого по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо проживание на законных основаниях в общежитии (служебном помещении), ранее находившемся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления (статья 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из 4 квартир, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Спорная <адрес> имеет общую площадь 75,7 кв.м.; имеет кадастровый № (л.д. 15), собственником является муниципальное образование Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (л.д. 18).

Постановлением Местной Администрации муниципального образования Лебяжинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 27.05.2016 года № 182 « О признании дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по названному адресу признан аварийный и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу « Переселения граждан из аварийного жилого фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», запланирован к переселению в 2024-2025 г.г.

В данном доме, в <адрес>, согласно представленным истцом данным, зарегистрирована согласно отметки в копии паспорта ответчик ФИО1.

09.07.2024 года от ответчика в администрацию Лебяженского городское поселение муниципального образования Ломоносовского района Ленинградской области поступило заявление о заключении Договора социального найма ( вх.№ 640).

01.08.2024 года администрация Лебяженского городское поселение муниципального образования Ломоносовского района Ленинградской области письмом № 1133 сообщила об отказе в заключении договора социального найма, по результатам рассмотрения Жилищной комиссии данного заявления гр. ФИО1. Данный отказ в установленном законом порядке ответчиком не был обжалован.

Согласно копии Ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ломоносовского района, гражданину ФИО3 на семью из 3 человек, выдан названный ордер на право занятия жилого помещения размером 30,4 кв.м.жилой площади, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основание выдачи ордера Постановление мэра района от 27.10.1995 года № 478. Состав семьи ФИО3 - ФИО10 ФИО12. -<данные изъяты>, ФИО9 - <данные изъяты>.

Каких-либо документов о вселении в <адрес> в <адрес> ответчика, в качестве члена семьи ФИО10, не имеется.

Документов о вселении ответчика в данное жилое помещение, в установленном ЖК РСФСР, ЖК РФ порядке, в администрацию Лебяженского городское поселение муниципального образования Ломоносовского района Ленинградской области, не представлено.

Переселение граждан из аварийного фонда в соответствии со ст.32 ЖК РФ не является улучшением жилищных условий. Следовательно, для осуществления переселения из аварийного жилого фонда зарегистрированные граждане должны заключить договор социального найма на квартиру, предоставленную по ордеру или предыдущему договору социального найма с прежним собственником.

При этом, на имя ответчика зарегистрировано право собственности на жилые помещения:

- на основании Договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>;

- на основании Договора участия в долевом строительстве на квартиру по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Согласно Выписного эпикриза на имя ответчика из СПБ ГБУЗ «Городская поликлиника №», ФИО1 указывает своё место жительства по адресу: <адрес> Санкт-Петербург, <адрес> (период лечения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного жилого помещения, и в ходе рассмотрения настоящего спора обстоятельств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, на условиях договора социального найма установлено не было, оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение ответчик занял самовольно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании не приобретшей право на проживание и выселении из аварийного жилья удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, не приобретшей право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, из жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.09.2025

Судья Е.С. Амелькович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>