Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-791/2018 М-791/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-852/2018

УИД: 66RS0052-01-2018-000979-63

Гражданское дело №2-852/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 20 ноября 2018 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Сухоложская» – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью

Управляющая Компания «Сухоложская» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО УК «Сухоложская», просит признать незаконным начисление ответчиком платы по содержанию жилья за нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и обязать ответчика не начислять плату за содержание жилья.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик на ДД.ММ.ГГГГ выставил долг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 582 рубля 44 копейки. Однако указанное нежилое помещение не относится к многоквартирному дому.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д.23-25), в удовлетворении требований просят отказать. В обоснование своей позиции указали, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют. Нежилое помещение истца имеет единый адрес с многоквартирным домом. Пристроенное помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, имеет единый с домом фундамент и стену, расположено на едином с многоквартирным домом земельном участке, подключено к внутридомовым системам водоснабжения, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома. В нежилом помещении расположен продуктовый магазин «Свежая рыба. Продукты», истец использует помещение в предпринимательских целях, соответственно не является потребителем и на него не распространяется Закон «О защите прав потребителя». Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 897 рублей 84 копейки. Обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещение возникла у истца в силу закона.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (л.д.106).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, коммунальные услуги не поставляются. Нежилое помещение расположено на отдельном от дома фундаменте, имеет отдельную кровлю. Помещение передано в безвозмездное пользование сожительнице ФИО4, которая осуществляет предпринимательскую деятельность - торговлю продуктами питания. От централизованного отопления помещения отказался в 2017 году, так как помещение обогревается от агрегатов холодильных установок. Горячее водоснабжение отсутствует. Холодное водоснабжение поставляется по отдельному трубопроводу, который не относится к общим коммуникациям многоквартирного дома, водоотведение так же происходит по отдельному трубопроводу, данные услуги поставляются МУП «Горкомсети». Отдельно заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов. Электричество подается по сетям, запитанным от отдельно стоящей опоры.

Представитель ответчика ФИО5 просит в иске отказать, поддержала позицию, изложенную в отзыве.

Третье лицо ФИО4 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что действительно нежилое помещение не является частью жилого дома.

Заслушав стороны, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (л.д.6, 26-28, 121-124).

Согласно договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-113) истец передал принадлежащее ему нежилое помещение в пользование ИП ФИО4 для осуществления торговой деятельности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что состоит в фактических брачных отношениях с истцом, в нежилом помещении расположен продуктовый магазин.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом через ООО УК «Сухоложская» (л.д.52), в настоящее время способ управления многоквартирным домом не определен.

Согласно справки ООО УК «Сухоложская», акта сверки, выписки по лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2017 по август 2018 размер долга ФИО2 по оплате жилищных и коммунальных услуг составил 8 897 рублей 84 копейки (л.д.33,36).

Исходя из представленных ответчиком ежемесячных счетов (л.д.38-51) начисления производятся за содержание жилья, общего имущества. В период с июля по ноябрь 2017 начисления производились за содержание ХВС, ГВС, компонент тепловой энергии для ГВС, эл. энергию, отведение сточных вод, при этом расчет производился исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего истицу. С декабря 2017 по август 2018 начисление производилось только за содержание жилья.

Как следует из акта обследования системы отопления нежилого помещения, принадлежащего истцу от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Сухоложская» в помещении произведен демонтаж радиаторов отопления, транзитные трубопроводы отопления, проходящие по полу в нежилом помещении, изолированы термофлексом (л.д.117).

Согласно акта обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО УК «Сухоложская» (л.д.58), степень благоустройства помещения – ХВС, прибор учета воды запитан отдельно от ОДПУ, водоотведение выполнено отдельной трубой в колодец. Инженерные сети ХВС подключены к внутридомовой системе водоснабжения, относящейся к общему имуществу МКД.

Согласно технического паспорта на многоквартирный <адрес> в <адрес> (л.д.81-99) дом имеет основное строение и пристрой, в котором расположено несколько помещений.

Из письма отдела архитектуры Администрации ГО Сухой Лог, приложенного к нему акта обследования и фотографий, следует, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, находится в пристроенном здании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. С чердака основного здания под крышу навеса у входа в помещение проходит кабель в изоляции. Из подвала основного здания в проемы в фундаменте, по направлению в сторону помещения проходят три металлические трубы и одна пластиковая, а также металлическая гофра.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее истцу расположено в указанном к дому пристрое, имеет с многоквартирным домом один адрес и расположен на едином с домом земельном участке.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что помещение истца с кадастровым номером № расположено в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № (л.д.26, 127 на обороте).

Истцом не представлено доказательств, что принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельные системы водоснабжения, канализации, построен на отведенном земельном участке, не являющимся частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом того, что принадлежащее истцу нежилое помещение не является самостоятельным объектом, оно признано составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, в силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО7 обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова