Решение № 2-7470/2025 2-880/2026 2-880/2026(2-7470/2025;)~М-5329/2025 М-5329/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-7470/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. Истец в 1993 году по частной расписке приобрела у ФИО3 жилой <адрес> года постройки, площадью 82,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Раисе данное домовладение в 1980 году было приобретено ФИО4 также по расписке у ФИО5

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», жилой дом имеет инвентарный №, годом постройки данного дома согласно сведениям данной организации является 1979 год. После покупки дом реконструкции и переустройству (перестройке) не подвергался.

С 1994 года истец и члены его семьи постоянно проживали в данном доме, открыто и непрерывно пользуются им, следят за техническим состоянием, производят ремонт, обрабатывают земельный участок. Споров по дому нет, никто на него не претендует.

Факт проживания, пользования домовладением ФИО2 и членами ее семьи в указанный период подтверждается справкой уличного комитета.

Земельный участок имеет ограждения, используется для эксплуатации данного дома. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требования об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. В настоящее время здание пригодно для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии <адрес>.

Истец считает, что поскольку владеет спорным домом более 30 лег, а сам объект создан в 1979 году, то она приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Также истец указывает, что иного жилья не имела и не имеет, данный дом является единственным местом жительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых указал, что требования иска не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил суду и ответчику доказательств принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, а также доказательств совокупности иных условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. В иске просил отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений не направила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно доводам иска, истец в марте 1993 года приобрела индивидуальный жилой дом площадью 82.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3, что подтверждается распиской ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом с огородом, огороженный забором, за 5 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>В, деньги переданы на руки, претензий нет.

Как следует из письма МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, в имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся за 1980-1984 гг. решения об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего гражданам ФИО5 и ФИО3, не обнаружены.

Из ответа ГКУ НСО «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за запрос ФИО2 следует, что документы о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на хранение в архив не поступали.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в 1979 году, имеет общую площадь 74,96 кв.м., жилую площадь 59,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>.

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, испрашиваемый участок как объект правоотношений не образован и относится к землям, находящимся в государственной собственности, в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, земельный участок может быть образован и предоставлен, при отсутствии оснований для отказа.

Как следует из справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, постоянно с 1994 года без регистрации проживает ФИО2 и семья в составе – дочь ФИО7, сын ФИО8, ФИО9

При этом, истцу ФИО2 земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (предмет настоящего иска), ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит.

Каких-либо сведений о том, что строительство дома производилось родственниками (правопредшественниками) истца, на отведенном земельном участке - не представлено.

Разрешений на строительство жилого дома на фактически занятом земельном участке истцом (правопредшественниками) не было получено, суду не представлено.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, как объект правоотношений не образован и относится к землям, находящимся в государственной собственности.

Согласно заключениям специализированных организаций ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВПО «Пирант» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный участок, занятый жилым домом, по указанному истцом адресу: <адрес>, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Не представлено суду и доказательств того, что на момент приобретения дома по расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал его продавцу ФИО3 либо предыдущему владельцу (со слов истца) ФИО5

На кадастровом учете жилой дом не состоит и не состоял, его владельцем никто не учитывался. Сведений об ином у суда не имеется.

Оснований для вывода о наличии законных оснований для перехода права на жилой дом от ФИО5 (право которого на дом также ничем не подтверждено), а в последующем к ФИО3 и к ФИО2 – не имеется.

Домовая книга на жилой дом суду не представлена. Регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого дома истец не имеет. Какие-либо доказательства того, что право как на дом, так и на земельный участок, занятый строением, признавалось за ФИО5, ФИО3 либо ФИО2 со стороны государства и его органов, в материалах гражданского дела отсутствуют.

Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В связи с чем, вывод о добросовестности истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.