Решение № 2-3754/2018 2-568/2019 2-568/2019(2-3754/2018;)~М-3512/2018 М-3512/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3754/2018

Дело № 2-568/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что между ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1.2 заключенного договора, квартира, подлежащая передаче застройщиком участнику имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.3 договора участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб., при этом обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме. В соответствии с п. 6.1.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6.1.4 договора установлено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру с чистовой отделкой. В сроки, установленные договором, ответчиком квартира не передана. Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> характеристиками: количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд №, кадастровый №, расположенной в недостроенном четырехэтажном доме, состоящем из <данные изъяты> блок-секций, расположенном по адресу: РБ, <адрес> удолетворены. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация МР <адрес> РБ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Истец неоднократно обращалась к застройщику с заявлением о передаче по акту приема-передачи жилого помещения, однако, ответа не последовало.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, имеющие следующие характеристики: количество комнат -2, общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., подъезд – №, этаж – №, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6642 руб., взыскать моральный вред в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР Уфимский район РБ, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснений представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно Договору, ООО «КилСтройИнвест» обязуется обеспечить строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 3-х блок-секций, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: РБ<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в соответствии с п. 1.1.2. договора обязуется передать ФИО1 соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер №а, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд №, этаж №, по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.1.2. Договора ФИО1 направила на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере общей стоимости квартиры – <данные изъяты> рублей. Факт оплаты подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. и ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1.1.3 Договора застройщик ООО «КилСтройИнвест» осуществляет строительство дома по указанному адресу на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального район Уфимский район РБ.

В соответствии с п.3.2 Договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству; ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать в собственность участнику долевого строительства квартиру в соответствии с Приложением № с чистовой отделкой, согласно Приложения № к договору не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ. ответчик строительство жилого дома не завершил, обусловленная договором квартира ответчиком истцу не передана. Впоследствии ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока сдачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается чек-ордером на сумму 2 328 375 руб. от 15.07.2015г.

Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены. Постановлено следующее. Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> характеристиками: количестве комнат 2, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., жилой проектной площадь <данные изъяты> кв.м., подъезд №, этаж №, кадастровый №, расположенной в недостроенном четырехэтажном многоквартирном доме, состоящем из 3 блок-секций, расположенном по адресу: РБ<адрес>. Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Жилой дом введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Истец неоднократно обращалась к застройщику с заявлением о передаче по акту приема-передачи жилого помещения, однако, ответа не последовало.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, застройщик не поставил спорный объект недвижимости на кадастровый учет, не передал документы в Управление Росреестра по РБ для формирования папки Застройщика в целях осуществления регистрационных действий.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 4, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом.

В связи, с чем требование истца о признании права собственности на квартиру, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с учетом конкретных обстоятельств дела, наступивших для потребителя последствий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ООО «КилСтройИнвест» подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, имеющие следующие характеристики: количество комнат -№, общая проектная площадь - <данные изъяты>.м., жилая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., подъезд – №, этаж – №.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6642 руб.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13199,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева