Решение № 2-464/2018 2-464/2018~М-483/2018 М-483/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-464/2018

Дело № 2-464- 2018 года

Поступило 21.08.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего А.А. Асановой

При секретаре И. Н.Метлицкой

Рассмотрел гражданское дело по иску ЗАО «Кубанское» об установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кубанское» обратилось в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО6иск поддержала и пояснила, что в связи с возникшей необходимостью оформления земельного участка по адресу: НСО, <адрес>, для уточнения границ земельного участка, ЗАО "Кубанское" в июне 2018 года заказало проведение межевых работ в Каргатском отделе ОГУП "Техцентр НСО".

Установление границы производилось по существующим на местности, более 15 лет, границам земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При согласовании схемы расположения земельного участка и самих границ земельного участка выяснилось, что смежным земельным участком (согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) от характерной точки н4 до характерной точки н1 является земельный участок по адресу: НСО, <адрес>.

По сведениям ЕГРН, собственником данного земельного участка является ФИО1, право у которой возникло в 1992 году, а фактически там никто не проживает, и в настоящий момент ФИО1 нет в живых. Каких-либо правоустанавливающих, правоудостоверяющих о покупке, продаже, оформлении наследственных прав документов на указанный земельный участок у ФИО3 нет и заниматься в настоящее время ФИО3 не желает, понудить его к совершению указанных действий невозможно.

Данное обстоятельство - отсутствие собственника земельного участка по <адрес> делает невозможным процедуру согласования, установления и оформления границ земельного участка по адресу: НСО, <адрес>, в отношении которого осуществляются межевые работы, которые в настоящее время приостановлены. Поскольку участок по адресу: НСО, <адрес> кадастровым номером № большой 3700 кв.м., поэтому этот участок делят на два участка, и вновь образованному участку присвоен почтовый адрес <адрес>.

Просит суд установить границу образуемого земельного участка с кадастровым номером согласно межевому плану земельного участка на кадастровой карте территории в границах кадастрового квартала № от характерной точки н4 до характерной точки н1.

Выслушав истца, огласив приобщенные документы, суд считает, что исковое заявление ЗАО «Кубанское» подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2018 года, ЗАО «Кубанское» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: НСО, <адрес>.

Для оформления земельного участка ими было заказано проведение межевых работ в Каргатском отделе ОГУП «Техцентр НСО».

При согласовании схемы расположения земельного участка и самих границ земельного участка выяснилось, что смежным с его земельным участком (согласно чертежа межевого плана) от характерной точки н1 до характерной точки н4 является земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес>.

По сведениям Кубанского сельсовета собственником данного земельного участка является ФИО1, которая умерла 17.11.1999 года.

В соответствии со ст.39,40 Закона о кадастре № 221-ФЗ, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, обязательна процедура согласования местоположения границ.

В соответствии с ч.2 ст.40 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что граница между смежными участками по <адрес><адрес> фактически установлена более пятнадцати лет назад.

Согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно земельному законодательству только после соблюдения всех необходимых процедур межевания, оформления результатов установления и согласования границ участка актом, который составляется землеустроительной организацией и подписывается собственниками, владельцами, пользователями земельных участков и их утверждения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования, земельный участок становится объектом земельных правоотношений.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между сторонами - смежными землепользователями возник спор, связанный с согласованием межевой границы между смежными земельными участками.

ФИО3 не является собственником земельного участка по адресу: НСО, <адрес>, и поэтому ЗАО «Кубанское» вынуждено обратиться в суд с требованием об установлении границ между смежными земельными участками, определенной в соответствии с результатами межевания от 10.07.2018 года.

Избрание истцом данного способа защиты по своему правовому смыслу означает оспаривание в судебном порядке отказа смежных землепользователей от согласования границ при проведении кадастровых работ и признание границ земельного участка согласованными.

Учитывая, что схема размещения земельного участка на кадастровой территории составлена по фактически сложившимся более пятнадцати лет назад границам, при этом нет спора о нарушении прав смежных землепользователей, суд считает требование ЗАО «Кубанское» об установлении границ земельного участка является обоснованным.

Суд считает, что границу смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и 30-а следует установить в соответствии с межевым планом, выполненным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 10.07.2018 года.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Кубанское» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Образуемому земельному участку из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> –а, установить границы согласно межевому плану с обозначением характерных точек границ:

н 1 координаты: <адрес>

н2 координаты: <адрес>

н3 координаты: <адрес>

н4 координаты: <адрес>

н1 координаты: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: