Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело № 2-406/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.10.2020

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Чендыревой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Называевского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о снятии с кадастрового учета здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Называевского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенном ранее на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и показал, что является собственником земельного участка площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ранее был расположен списанный ветхий дом барачного типа, в одной из квартир которого проживал ФИО2, для которого, чтобы ему было где жить, он (истец) приобрел взамен жилой дом по <адрес> в <адрес> и передал его ФИО2 ФИО2 переехал, а дом впоследствии был разрушен, в настоящее время на принадлежащем ему земельной участке каких-либо строений не находится.

В июле 2020 для уточнения границ земельного участка по <адрес> он заказал межевой план кадастровому инженеру ФИО3 При изучении межевого плана после его изготовления, им было обнаружено, что согласно выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке зарегистрирован жилой дом, площадью 168,7 кв.м., данные о собственнике жилого дома отсутствуют.

Данное обстоятельство возникло в связи с тем, что МУП ЖКХ «Коммунальник», которому ранее принадлежал указанный дом, не снял ее с учета в БТИ при списании дома. МУП ЖКХ «Коммунальник» также в настоящее время не существует. Таким образом, на принадлежащем ему земельном участке, расположенном в <адрес> числится здание, которого фактически нет. Данное обстоятельство препятствует ему в распоряжении принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. От взыскания государственной пошлины с ответчиков отказался.

Представитель ответчика администрации Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве дело просил рассмотреть без него, требования истца оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал, отзыва по требованиям в суд не направил.

Представитель третьего лица - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимал.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.. суду показала, что является супругой истца и дала аналогичные показания, подтвердив, что на земельном участке, принадлежащем ее мужу по <адрес>. 36, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, в 1990 годах там стоял ветхий дом, но уже более 20 лет как он как снесен.

Свидетель Л. суду показал, что проживает в <адрес>, земельный участок, принадлежащий истцу, расположен рядом с его домом. Какие-либо объекты недвижимости на участке по <адрес> отсутствуют. Ранее на нем был дом, но уже более 20 лет как он снесен.

Заслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райкомземом Называевского района является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:35:010119:61, общей площадью 1096 кв.м., расположенным в <адрес>. Границы земельного участка не установлены (л.д. 36).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1923 года постройки, площадью 168,7 кв.м., кадастровый №, какие-либо иные сведения, в том числе о собственнике дома отсутствуют (л.д.33).

Из информации администрации города Называевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоящее на кадастровом учете здание по <адрес> в <адрес> в собственности администрации города не находится (л.д.6).

Из информации Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно - коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находившийся по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится, в реестре муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит.

В соответствии с распоряжением Главы Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находившийся по указанному адресу от МУП ЖКХ «Коммунальник» в Комитет по имуществу Называевского муниципального района не передавался (л.д.7).

Из изготовленного по заказу ФИО1 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном в <адрес>, был расположен объект искусственного происхождения с кадастровым номером №, но в настоящее время по факту участок свободен от застройки.

Таким образом, доводы заявители нашли свое подтверждение.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 24 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу части 6 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании МУП ЖКХ «Коммунальник», которому ранее принадлежал дом по <адрес> в <адрес>, в настоящее время прекратил свое существование.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом ранее расположенный в <адрес>, в результате его сноса, утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением - для проживания. В настоящее время земельный участок по указанному адресу является свободным, какие-либо объекты недвижимости, в том числе жилой дом с кадастровым номером № на нем отсутствут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 168,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, 1923 года постройки, площадью 168,7 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.10.2020 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина