Решение № 2-634/2018 2-634/2018 ~ М-467/2018 М-467/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-634/2018

дело №2-634/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ФИО1 к ответчице ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными и исключения сведений о координатах и границах земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчице ФИО2 с требованиями: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными; исключить сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Требования мотивировала тем, что согласно Договора купли-продажи от 24.05.2004 ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ указанного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который провел соответствующие кадастровые работы, по результатам которых необходимые документы были поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственного кадастрового учета. При внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка, в отношении которого поступило заявление о государственном кадастровом учете, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 При этом, границы указанных участков не являются смежными.

Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № в сложившейся ситуации не представляется возможным, поскольку сведения ЕГРН об указанном земельном участке содержит кадастровую ошибку в его местоположении, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания, границы земельного участка ответчика, установленные в государственном кадастре недвижимости, должны были бы соответствовать фактическим границам (местоположению) земельного участка ответчика на местности, но межевание земельного участка перед постановкой его на кадастровый учет, а также уточнение его границ, в соответствии с законодательством РФ, ответчиком не проводилось.

Обязать ФИО2 провести межевые работы по уточнению координат и границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она не может, в связи с чем сформировать границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только в случае, если сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером № будут исключены из ЕГРН. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении ее искового заявления в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 также представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования истицы, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, возражений по поводу иска не представил.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки не представило, ранее представило отзыв на исковое заявление, из которого следует 17.04.2018 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю» государственным регистратором был сделан запрос с целью актуальности информации об установленных координатах земельного №, площадь которого является декларированной.

При анализе сведений, содержащихся в ГКН, выявлено, что у данного земельного участка содержится информация о местоположении границ. При этом площадь этого земельного участка имеет декларированный характер, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством, документы о межевании земельного участка в сведениях Государственного фонда данных, отсутствуют. Следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с КН № документами не подтверждаются и не являются актуальными.

26.04.2018 в результате выявления технической ошибки из информационной системы ведения ЕГРН АИС ГКН были исключены сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, в том числе и о координатах характерных точек данных границ.

Допрошенная в качестве специалиста в судебном заседании ведущий инженер территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ФИО4 суду показала, что ФИО1 дважды обращалась с заявлением о регистрации принадлежащего ей земельного участка. В первый раз процедура регистрации была приостановлена в связи с тем, что было выявлено наложение границ ее участка с земельным участком ответчицы. При повторном обращении с заявлением о регистрации данного наложения установлено не было, однако процедура регистрации была приостановлена по иным причинам.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истицы ФИО1, ответчицы ФИО2, третьего лица ФИО3, третьего лица Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 18.06.2004 подтверждается право собственности истицы ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который провел соответствующие кадастровые работы, после чего истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

При внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка, в отношении которого поступило заявление о государственном кадастровом учете, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Однако проведение кадастрового учета по заявлению истицы ФИО1 было приостановлено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с тем, что при внесении о координатах характерных точек границы, представленные в межевом плане, было выявлено пересечение утоняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № № от 18.01.2018.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его собственником является ответчица ФИО2, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сведения о координатах спорного земельного участка уже исключены из ЕГРН, что подтверждается отзывом на исковое заявление, представленного главным специалистом - экспертом Межрайонного отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также показаниями специалиста ведущего инженера территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ФИО4, данными ею в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природнымиресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 36 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключены из ЕГРН.

При таком положении доводы истицы о признании границ указанного земельного участка подлежащими уточнению являются необоснованными.

Оснований считать, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка в сведениях ГКН о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, доказательств этого материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления истицы ФИО1 к ответчице ФИО2 о признании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными, и исключении сведений о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН - отказать.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев