Решение № 2-1632/2017 2-1632/2017~М-1551/2017 М-1551/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1632/2017

Дело № 2-1632/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества, указывая на то, что 19 мая 2017 истец вступила в наследство на жилой дом Литер «К» общей площадью 288,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после умершего 27.09.215 ФИО1, что подтверждается решением Сальского городского суда от 19.05.2017.

Однако зарегистрировать право на вышеуказанный дом, истец не имеет возможности, так как ранее на месте построенного наследодателем дома под литером «К», находились объекты: - Жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью – 45,6 кв.м., Сарай литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью 54, 3 кв.м., Сарай литер «В», кадастровый номер №, общей площадью 6,5 кв.м., Сарай литер «б», кадастровый номер №, общей площадью 2,6 кв.м., Гараж литер «Д», кадастровый номер №, общей площадью 15,4 кв.м., которые были снесены, но не сняты с кадастрового учета.

На основании изложенного, в связи с прекращением существования вышеуказанных объектов, истец вынуждена, обратится в суд, так как решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. В связи, с чем просит прекратить государственный кадастровый учет объектов недвижимости: - Жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью – 45,6 кв.м., Сарай литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью 54, 3 кв.м., Сарай литер «В», кадастровый номер № общей площадью 6,5 кв.м., Сарай литер «б», кадастровый номер № общей площадью 2,6 кв.м., Гараж литер «Д», кадастровый номер №, общей площадью 15,4 кв.м., в связи с прекращением их существования и снять с государственного учета.

Истец в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (ст. 48 ГПК).

Представитель истца в зал судебного заседания явилась, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Сальского городского поселения в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20).

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п.п. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела решением Сальского городского суда Ростовской области от 19.05.2017 за ФИО3 признано право собственности на жилой дом общей площадью 288, 8 кв.м., жилой 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти умершего 27.09.2015 ФИО2 (л.д. 7-9).

Основанием предъявления требований о прекращении государственного кадастрового учета и снятии с государственного кадастрового учета указанных выше объектов недвижимого имущества истцом указывается на то, что жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью – 45,6 кв.м., Сарай литер «Б», кадастровый номер № общей площадью 54, 3 кв.м., Сарай литер «В», кадастровый номер №, общей площадью 6,5 кв.м., Сарай литер «б», кадастровый номер № общей площадью 2,6 кв.м., Гараж литер «Д», кадастровый номер №, общей площадью 15,4 кв.м., были снесены, но не сняты с кадастрового учета, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право на жилой дом литер «К», общей площадью 288, 8 кв.м., жилой 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Согласно справке от 27.10.2017, выданной <данные изъяты> выходом по адресу: <адрес> установлено, что объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН №; сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН № сарая литер «б» площадью 2,6 кв.м. КН № сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>, снесены (л.д. 10).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН №; сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН № сарая литер «б» площадью 2.6 кв.м. КН № сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес> прекратили свое существование, являются препятствием истцу в осуществлении регистрации права на жилой дом литер «К», избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует прекратить государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН №; сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН №; сарая литер «б» площадью 2.6 кв.м. КН №, сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН № сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН №; сарая литер «б» площадью 2.6 кв.м. КН №, сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН № сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН № сарая литер «б» площадью 2.6 кв.м. КН №, сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» КН № общей площадью 45,6 кв.м., сарай литер «Б» площадью 54.3 кв.м. КН № сарая литер «В» площадью 6.5 кв.м. КН №; сарая литер «б» площадью 2.6 кв.м. КН №, сарая литер «Д» площадью 15.4 кв.м. КН № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 20.11.2017 г.

Председательствующий - подпись