Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-1659/2018;)~М-1204/2018 2-1659/2018 М-1204/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, заявляющей самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: КСП «Агрофирма «К. О.» о признании права собственности на жилой дом, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям года Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: правительство Севастополя, КСП «Агрофирма «Красный Октябрь» о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в период с 14 июля 1972 года по 24 октября 1977 года осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Красный Октябрь». Совхозом «Красный Октябрь» истцу передан в пользование спорный жилой дом на условиях погашения части кредита, выданного на строительство жилого дома. Таким образом, истцу была предоставлена ссуда в размере <данные изъяты> рублей, и он принял на себя обязательство по ее погашению в течение 10 лет. Ссуда на строительство дома и истцом погашена полностью. После выплаты ссуды акт о передаче права собственности на дом совхозом не составлялся, с заявлением об оформлении права собственности на дом в соответствующие органы истец не обращался, так как считал, что справка о выплате ссуды является подтверждением его права на недвижимость. В июле 2018 года истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, однако, ему было отказано по тем основаниям, что справка о выплате ссуды за дом не входит в перечень документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимое имущество, установленный статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество». В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, указав, что с 26 декабря 1970 года состоит с истцом в зарегистрированном праве, а потому спорный объект недвижимости, приобретен ФИО3 за счет совместно нажитых средств, в связи с чем является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях с признанием за супругами права собственности по ? доли за каждым.

ФИО3, представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, КСП «Агрофирма «Красный Октябрь», Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержали, просили признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, по ? доли за каждым.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в качестве одного из способов защиты нарушенного права предусмотрено признание права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно постановлению Совета Министров СССР "О льготах по переселению" от 31.05.1973 N 364 переселенцы обеспечивались жильем на льготных условиях и приобретали право собственности на предоставленные им жилые дома при выплате за него последней суммы платежа.

Согласно п. 1, абз. 2 п. 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселков городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР от 31.01.1966, которая утратила силу 19.01.1996, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся. Не подлежат регистрации также дома и домовладения, что расположены в сельских населенных пунктах, административно подчиненные городам или поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Принимая во внимание положения ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 "О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 4 ГК РФ, к правоотношениям, связанным с приобретением права собственности на спорный жилой дом, с учетом установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права Украины.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобреталось по основаниям, предусмотренным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно п. 9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н, акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

П. 7 постановления Совета Министров СССР № 364 от 31.05.1973 «О льготах по переселению», предусматривалось, что построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

То есть, возникновение права собственности на дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, исходя из анализа нормативно-правовых актов, действующих на момент передачи истцу спорного жилого дома как переселенцу, с момента фактической передачи дома и выплаты соответствующей ссуды он являлся его собственником.

Как указали истцы в своих заявлениях, в выдаче документа, подтверждающего право собственности на спорный дом им отказано.

Согласно действующему законодательству лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и не опровергается никем из участвующих в деле лиц, в период с 14 июля 1972 года по 24 октября 1977 года ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Красный Октябрь», что подтверждается соответствующими записями в его трудовой книжке.

Согласно исторической справки совхоз «Красный Октябрь» на основании Приказа Министра совхозов УССР № от 17 января 1978 года переименован в Птицесовхоз «Красный Октябрь».

Согласно справке, удостоверенной директором совхоза «Красный Октябрь», за ФИО3 закреплен земельный участок размером <данные изъяты> га на основании Приказа от 04 июня 1974 года №.

Согласно справке № от 29 декабря 2016 года, индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Документы, подтверждающие сдачу дом в эксплуатацию не сохранились.

Ссуда за жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> выплачена полностью в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, согласно справке от 20 октября 1977 года №, выданной директором совхоза «Красный Октябрь», ФИО3 полностью уплатил ссуду за дом в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в архивах Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г.Севастополе (которая осуществляла регистрацию права на объекты недвижимости с 01 января 2013 года по 20 марта 2014 года) архивная документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: : г.Севастополь, <адрес> отсутствует.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ввиду указанного, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации на возникшее право само по себе не свидетельствует об отсутствии такового в данном конкретном случае, поскольку по смыслу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. В отсутствие такового, суд принимает во внимание представленную истцом в обоснование заявленных требований справку о полной выплате стоимости недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> в г.Севастополе, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из четырех комнат, сведений о наличии перепланировки (переустройства) в указанном жилом доме материалы дела не содержат.

Учитывая то обстоятельство, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО3 в период брака с ФИО2, что подтверждается Свидетельством о браке Cерии № №, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный в г.Севастополе, <адрес> является совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2

При указанных обстоятельствах, на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд признает доводы истцов законными, обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Заявление третьего лица, заявляющей самостоятельные требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в г.Севастополе, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в г.Севастополе, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 01 марта 2019 года.