Решение № 2-234/2019 2-234/2019(2-3892/2018;)~М-3782/2018 2-3892/2018 М-3782/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело № 2-234/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «ОЛТЭР» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о защите прав участника долевого строительства. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «ОЛТЭР» и ООО «РусИнвеет» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. Настоящий договор заключен в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной на 18 этаже, планируемой площадью 114,29 кв.м, условный номер 1. 24.12.2012 между ООО «РусИнвест» и ФИО2 заключен Договор № 10 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. 25.04.2016 между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011, согласно которому: ФИО3 принимает в полном объеме права требования к ООО «ОЛТЭР», на получение в собственность помещение в корпусе № 4, в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, именуемом в дальнейшем «Объект недвижимости», строящемся на земельном участке по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер} ООО «ОЛТЭР» надлежащим образом уведомлено о замене стороны по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. 09.10.2017 между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011, согласно которому: истец принимает в полном объеме права требования к ООО «ОЛТЭР», на получение в собственность помещение в корпусе № 4, в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, именуемом в дальнейшем «Объект недвижимости», строящемся на земельном участке по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. ООО «ОЛТЭР» надлежащим образом уведомлено о замене стороны по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. Долевой взнос составляет 15167654 руб., и полностью оплачен. ООО «ОЛТЭР» обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, но не позднее 31.12.2012. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. ООО «ОЛТЭР» нарушил обязательства по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011 и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. Просит взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 992722 руб. за период с 17.12.2015 по 18.03.2016, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Пояснила, что в настоящее время истец является собственником объекта недвижимости, договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан. На дату рассмотрения дела судом обязательство по уплате неустойки ответчиком не исполнено. Договор не расторгнут, недействительным не признан. Взысканий за заявленный истцом период ранее не производилось.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известна.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-968/2018 и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО «ОЛТЭР» и ООО «РусИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011. Настоящий договор заключен в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной на 18 этаже, планируемой площадью 114,29 кв.м, условный номер 1.

24.12.2012 между ООО «РусИнвест» и ФИО2 заключен договор № 10 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011.

25.04.2016 между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011, согласно которому истец принимает в полном объеме права требования к ООО «ОЛТЭР» на получение в собственность помещение в корпусе № 4 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, именуемом в дальнейшем «Объект недвижимости», строящемся на земельном участке по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}

09.10.2017 согласно договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4-18-1/МТ от 12.09.2011 ФИО3 уступил на возмездной основе, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования к ООО «ОЛТЭР» на получение в собственность жилого помещения - квартиры планируемой площадью 114,29 кв.м. с условным номером 1, расположенной на 18 этаже в корпусе № 4 по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Стоимость квартиры составляет 15167654 руб. Стоимость квартиры оплачена ответчику в полном объеме.

Застройщик обязался передать квартиру до 31.12.2012, однако обязательства по договору в установленный срок ответчиком не исполнены.

Иные дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве от 12.09.2011 № 4-18-1/МТ не заключались.

На дату рассмотрения дела судом обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена. Иного вопреки ст.56 ГПК РФ суду не доказано.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой добровольно застройщиком не удовлетворены.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение истцом договора о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу пп. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из изложенного, окончанием строительства является ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2012 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Следовательно, последний день для передачи объекта долевого строительства потребителю являлось 31.12.2012, которая не состоялась.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ООО «ОЛТЭР» не представлено суду доказательств согласования сторонами иного срока передачи объекта долевого строительства потребителю. Доказательств направления застройщиком в адрес участника долевого строительства уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства на внесение изменений в условия договора о сроках строительства в материалы дела не представлено. Следовательно, основания для освобождения застройщика от ответственности, обусловленной нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику, в рассматриваемом споре отсутствуют.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 24.04.2018 с ООО «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 08.02.2015 по 06.06.2015.

Расчет неустойки по настоящему иску произведен истцом за период с 17.12.2015 по 18.03.2016 и составляет 992722,96 руб. из расчета 15167654 руб. (стоимость объекта по договору от 12.09.2011) * 119 (количество дней просрочки обязательства) * 1/150 * 8,25 (ставка рефинансирования) = 992722,95 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком ООО «ОЛТЭР» не оспорен, иной расчет, а также допустимые доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующие исполнению обязанности Общества, закрепленной условиями договора, суду не представлены.

Суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 992722,96 руб. Оснований для уменьшения размера неустойки, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, суд не усматривает.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 штраф в размере 496361,48 руб. (992722,96 руб. / 2 = 496361,48 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ОЛТЭР» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 13127 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу ФИО1 неустойку за период с 17.12.2015 по 18.03.2016 в сумме 992722,96 руб., штраф в сумме – 496361,48 руб.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 13127 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 18.01.2019