Решение № 2-2958/2019 2-2958/2019~М-2165/2019 М-2165/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2958/2019

Дело № 2-2958/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что на основании Решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж располагается на земельном участке площадыо 46 кв.м.

ФИО2 решила оформить в собственность земельный участок под указанным гаражом, для чего обратилась в ООО «Альтернатива-плюс» для проведения кадастровых работ, обмера участка и изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема была подготовлена.

После чего ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без торгов и утверждении указанной схемы.

Однако в этом ей было отказано на основании того, что при подготовке схемы расположения земельного участка не учтены материалы и сведения Правил землепользования и застройки городского округа город Бор (наименование вида разрешенного использования не соответствует территориальной зоне, в которой расположен земельный участок).

ФИО2 было рекомендовано устранить указанные несоответствия.

Кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего она вновь обратилась в Администрацию городского округа город Бор для утверждения указанной схемы. Однако ей в этом также было отказано.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просит установить границы земельного участка, общей площадью 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером 52:20:1400016:281, общей площадью 42,2 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «Альтернатива-Плюс».

08 октября 2019 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Акт согласования границ находится в данном деле. Фактическая площадь составляет 46 кв.м. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Граница земельного участка со всех сторон на местности проходит по стене здания (гаража)

На образуемом земельном участке имеется здание (гараж) с кадастровым номером № согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана сведения о геодезической основе были использованы согласно Выписки из каталога координат и высот пунктов геодезической сети № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана территории К-В(ГКУ)/2018- 1077868 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе город Бор образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для разрешенного использования: объекты гаражного назначения не установлены.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковых требований ФИО1. об установлении границ земельного участка, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 08 октября 2019 года, составленном ООО «Альтернатива-Плюс».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н.Кандалина.