Решение № 2-2647/2025 2-2647/2025~М-2112/2025 М-2112/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2647/2025

УИД 31RS0002-01-2025-003345-94 Дело №2-2647/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород

28.10.2025

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска истец сослался на приобретение земельного участка у ответчиков, право собственности которых не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии истец обратился к председателю СНТ «Радуга», получил членскую книжку, оплатил взносы, однако лишен возможности получить разрешение в администрации Белгородского района на возведение дачного дома ввиду отсутствия прав на земельный участок.

В судебное заседание не явились: истец, ответчики, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку представителя, ответчики ФИО4, ФИО6 представили заявления о признании исковых требований, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 не признала исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Гражданским законодательством в ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, который является исчерпывающим.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права либо иными способами, предусмотренными законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности в установленном порядке по договору купли-продажи за прежними собственниками зарегистрировано не было.

Согласно решению исполкома Белгородского областного Совета депутатов трудящихся от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об отводе земель колхозов, совхозов и других землепользователей предприятиям, учреждениям и организациям для государственных, общественных и других надобностей» Белгородскому комбинату асбестоцементных изделий под коллективные сады рабочих и служащих отведено 7 га из земель Белгородского откормочного совхоза в постоянное пользование, согласно схеме участков откорм совхоза участок (номер обезличен) выделен ФИО7

Решением исполнительного комитета Белгородского областного Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении земель предприятиям города Белгорода для организации коллективного садоводства» Белгородскому цементному заводу отведено 13 га земель.

Решением исполнительного комитета Белгородского районного Совета депутатов трудящихся Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об отводе земли под коллективное садоводство» комбинату асбестоцементных изделий отведено 1 га земель.

Как следует из копии книги оплаты членских взносов СНТ «Радуга» по участку (номер обезличен) оплата взносов производилась ФИО7, затем ФИО8, ФИО9, ФИО4 и ФИО5, ФИО1 с мая 2024.

На основании протокола №1 общего собрания членов СНТ «Радуга» от 13.06.2020 ФИО5 и ФИО4 были приняты в члены садоводов СНТ «Радуга» с закреплением за ними участка (номер обезличен).

Также суду представлены копии заявления ФИО9 на имя председателя СНТ о передаче участка (номер обезличен) ФИО5 и ФИО4 ввиду переезда ФИО9 в другой город, а также расписка о получении ФИО9 денежных средств от ФИО5 и ФИО4 за земельный участок.

В последующем ФИО5 и ФИО4 продали участок (номер обезличен) ФИО1, что подтверждается представленными суду расписками от (дата обезличена). договор купли- продажи не составлялся, поскольку право собственности ответчиков не было оформлено.

В дальнейшем, как следует из выписки из протокола (номер обезличен) общего собрания членов СНТ «Радуга» от (дата обезличена) ФИО1 принят в члены садоводов, ему выдана членская книжка. Факт оплаты членских взносов подтверждается представленными квитанциями.

Согласно справке СНТ «Радуга» ФИО1 является членом СНТ «Радуга» с распределением на него участка (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, сделка по отчуждению земельного участка состоялась, объект недвижимости фактически передан истцу, стоимость участка, оговоренная сторонами, передана покупателю продавцами. Волеизъявление прежних собственников по отчуждению принадлежащего им имущества выражено в их собственноручных заявлениях и не оспорено в ходе рассмотрения дела по существу.

Однако, переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

СНТ «Радуга» не прошло процедуру перерегистрации юридического лица в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от. 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, истец пользуется земельным участком на земле, предназначенной для коллективного садоводства, спорный земельный участок имеет кадастровый номер, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, объекту присвоен адрес, при этом истец является членом СНТ «Радуга» по настоящее время, право собственности истцом приобретено по расписке, без оформления договора, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, что подтвердила одна из ответчиц в суде, правопритязаний не имеется, в ином порядке, как в судебном, у истца возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен)), ФИО6 (паспорт (номер обезличен)), администрации Белгородского района (ИНН (номер обезличен)) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен (дата обезличена).

Судья О.Н. Костина