Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года р. <адрес>

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Гавриковой Л.С.,

при секретаре – Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности. В обоснование своих требований истица указывает, что в 1992 года во время работы в колхозе им. Ленина Сараевского района Рязанской области ей была предоставлена для проживания 1/2 жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с банкротством колхоза, дом в котором проживает истица, был передан на баланс администрации МО - Телятниковское сельское поселение. Начиная с этого периода времени, истица проживает в указанной части дома, проводит текущий и капитальный ремонт, платит все коммунальные платежи и страховки, то есть содержит свою половину дома в надлежащем состоянии, пользуется как своим личным имуществом более 15 лет. Во второй половине дома проживает ФИО2. Истица является единственным собственником указанной части дома, право собственности на данную часть дома ни кем не оспаривается, однако зарегистрировать право собственности, истица лишена возможности, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на часть дома. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Истица – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Ответчик – глава администрации муниципального образования – Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области ФИО3 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО4 и ФИО5 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают на основании ст.167 ГПК РФдело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст.40 КонституцииРоссийской Федерации конституционноеправо граждан на жилище относится к основнымправам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли – продажи от 23 апреля 1992 года председатель колхоза «им Ленина» ФИО6 продал 1/2 дома ФИО1. Данный договор удостоверен заместителем главы администрации Витушинского сельского совета.

Сведений об обязательной в момент заключения регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора не содержит.

Из Выписки из ЕРГН на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что площадь указанного жилого дома составляет 124,3 кв.м., назначение «жилой дом 1981 года постройки», также следует, что о зарегистрированныхправахна объект недвижимого имущества, указаны сведения о правообладателе «ФИО7, общая долевая собственность, № 62:17:0020226:249-62/012/2017-1 от 11.09.2017, доля в праве 1/2».

В качестве доказательств того, что ФИО1 пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, суду представлены квитанции ООО «Газпром межрегион Газ» ОАО « Рязанская энергетическая сбытовая компания» Скопинское отделение, где усматривается, что истица оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется домом как свои личным имуществом.

Исходя из положений статьи234Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательнаядавность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.По смыслу статей225и234Гражданского кодексаправособственностив силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее направесобственностидругому лицу (пункт 16 постановления 10/22).

Согласно абзацу второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрацииправасобственностина недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска опризнанииправасобственностив силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственностив ЕГРП (пункты 20, 21 постановления 10/22).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно и открыто, владеет и пользовался частью жилого дома с 1992 года. При этом имущество выбыло из владения прежнего собственника по доброй воле вследствие его продажи другому лицу. Отсутствие надлежащей государственной регистрации договора купли-продажи заключенного между сторонами 1992 года, свидетельствует о его ничтожности, что не лишает истцаправапривести договор в качестве допустимого доказательства правомерности владения квартирой по иску о признании права собственности по праву приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности по правуприобретательнойдавностизаконны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м, с кадастровым номером: 62:17:0020226:249, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Сараевского

районного суда Л.С Гаврикова

СПРАВКА

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова