Решение № 2-850/2024 2-850/2024~М-854/2024 М-854/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-850/2024

УИД 61RS0025-01-2024-001682-91 Дело № 2-850/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «04» декабря 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. и находящейся на его территории квартиры с кадастровым номером № площадью 76,0 кв.м.. Данные объекты имеют адрес: <адрес>. Более 30 лет ФИО1 владеет и пользуется этой недвижимостью, заботится о ней, оплачивает имущественные налоги и потребляемые коммунальные услуги.

Как указывает истец, на протяжении последних 4 лет упомянутой выше квартирой пользуется исключительно он сам. Иные лица там не проживают. Чужие личные вещи в помещении отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал в квартире своего сына ФИО2. Продолжительное время ответчик пользовался этим помещением, проживал в нем. Однако в 2020 году он забрал свои вещи и покинул квартиру истца. В последние годы ответчик проживает в собственном домовладении, которое находится в <адрес>.

Таким образом, после 2020 года ФИО2 не пользуется квартирой истца, не участвует в ее содержании, оплате коммунальных услуг. Вещи ответчика в данном помещении отсутствуют. Более того, между ФИО1 и ФИО2 установились конфликтные отношения. В последние года они не поддерживают связи, не общаются, не оказывают друг другу помощи. Истец неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета из квартиры. Однако его сын такие просьбы игнорирует.

В текущем году ФИО1 решил продать свою недвижимость в <адрес>. Вскоре нашелся покупатель. Однако он последний не желает приобретать имущество, обремененное правами третьих лиц. В этой связи перед истцом встал вопрос о необходимости снятия с регистрационного учета ФИО2.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных повесток, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 76,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В этой связи в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности на данное помещение за истцом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справке, подготовленной ОВМ ОМВД России по Багаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирован в упомянутой выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ, свою регистрацию сохраняет по настоящее время.

Из содержания справки администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 не проживает в <адрес>.

Суду не были представлены доказательства того, что между ФИО1 и ФИО2 заключался договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор, наделяющий ответчика правом пользования квартирой в <адрес>. Кроме того, суд учитывает, что ответчик получает судебные повестки для себя по адресу: <адрес>. Это обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик действительно фактически проживает по этому адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 создает препятствия истцу в возможности реализации его права по распоряжению квартирой. В частности, право пользования ответчика обременяет (ограничивает) данную недвижимость и не позволяет собственнику совершить сделку, направленную на отчуждение этого объекта. Сохранение такого права за ответчиком противоречит интересам истца, который не считает ФИО2 членом своей семьи. Доказательств обратного суда не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, находящейся в <адрес>. В этой связи исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № площадью 76,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024 года.

Председательствующий: Левченко П.А.